| 加入收藏夹 | 返回宁波网首页 | 博客 | 论坛 | 时尚 | 娱乐 | 影院 | 电视 | 音乐 | 健康 | 汽车 | 旅游
对 话 BO播报 三江时评 网友播报 网上调查 网友贴图 论坛精贴 点击排行 网上电视 外媒看宁波 图 片 
您当前的位置 :中国宁波网 > 新闻中心专题 > 专题稿件 正文
经济学家易宪容:房价下跌趋势谁也改变不了
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   10月01日 13:47
关注百姓 关爱生活  中国宁波网新闻热线:27802780  重要报料本网付酬 浙江网通热线支持

  东方网记者杜丽华10月1日报道:九十月份进入秋天,又临近两节,按照人的消费心理,在消费、投资方面心情有所冲动,家庭消费也明显增加。在房地产领域,很多楼盘都会选在九、十月份开盘,并有雷打不动的“金九银十”之说。然而今年房地产市场却没有实现“金九银十”,经济学家、中国社科院金融所研究员易宪容对此表示,现在的房产市场已发生了根本性变化,房价下跌的趋势谁也改变不了。

  易宪容在博客中发表文章分析说,今年9月除了万科房价下降激起一定的购房者进入市场之外,全国各地的房地产市场销售基本上处于急剧下降的态势上。为什么今年的“金九”成了往年的反向指标?问题是市场环境发生了根本性的变化,“银十”的情况可能会比房地产开发商及地方政府所想象的要凄凉得多。即使一些地方政府想通过所谓的优惠政策来挽回这种颓势,但实际上这样做,其结果会越来越与一些地方政府所想象背离,市场面临的困难会更多。

  易宪容还提到“刚性需求”与房价下降的关系。易宪容说,当房地产市场的价格通过无数轮炒作推到开花板上时,居民购买住房的支付能力越来越小。而在这种情况下,不少房地产开发商以为这种“刚性需求”仍然存在,因此房地产开发越来越多,房价推得越来越高。当这种“刚性需求”推到极端时,住房销售迅速下降也就是必然。而且如果房价不调整或向理性回归,这种销售下降的趋势会越来越明显。

  易宪容解释道,因为“无限的刚性需求”一定会吸引太多的房地产开发加大对房地产市场投资,加大房地产市场的供给,因为他们通过高房价能够获取暴利。同时,由于高房价从而使得这种“无限的刚性需求”越来越小,小得最后绝大多数居民根本就没有一点支付能力进入这个市场,但房地产开发商仍然要把手中的房价顶得高高天花板上。在这种情况下,“刚性需求”肯定会突然消失。正因为早几年房价快速飚升,大量企业及资金已经进入房地产市场了,市场的供给只能是越来越大。当前的房地产市场基本格局已经明确了,房价的理性回归也是谁也无法改变的。


本篇新闻热门关键词:房产市场 优惠 暴利 把手 
稿源: 东方网  编辑: 吴颖
相关报道
[ [发表评论] | 我要投搞 | 进入论坛 | 发给好友 | 打印该页 | 后退 | 关闭窗口 ] 
专题 分类
宁 波 热 点 国 内 聚 焦
国 际 纵 横 年 度 专 题
社 会 热 点 文 化 教 育
综 艺 娱 乐 体 育 天 地
实 用 宝 典 科 技 财 经
最新 专题
2008国庆黄金周
金融风暴横扫全球
胡静嫁豪门
谷歌Android手机发布
印花税单边征收
进入更多专题
联系方式
新闻热线
0574-27802780 87685148
热线传真
0574-27802780
投稿邮箱
edit@cnnb.com.cn
报料邮箱
news@cnnb.com.cn
联系地址
宁波灵桥路768号中国宁波网
邮政编码 315040
国务院新闻办公室发函[2001]82号  国家广电总局网络视听节目许可证 1104076  浙ICP备05019274