在上海,市中心的概念随着城市的发展,早已从人民广场一带延伸至内环内区域。但是,这一范围的扩容速度仍然难以赶上城市的发展步伐。随着上海向国际化大都市的目标推进,在上海置业的人群,早已脱离上海本地人的范围,逐渐向长三角、全国甚至全球“开放”。可以说上海市中心的购买力实际上来自五湖四海,因此价格很难下跌。
从统计数据可以看出,从去年1月至今,上海内环内的成交均价一直处于稳步上升的态势。去年1月内环内的成交均价为17180元/平方米,到今年5月份,这一价格已涨至30000元左右,然而即使在近期房地产市场成交低迷,房价普跌的同时,内环内的新建项目仍出现了售价小幅走高的态势,5月至7月底涨幅近7%。
究其原因,关键就在于中心城区土地供应量过少。据相关数据显示,去年上海共出让了37幅纯住宅用地,另有29幅综合用地包含部分住宅用途。然而内环以内纯住宅用地与前年一样继续呈现“零供应”,今年7月可售面积仅占全市6%,供不应求的局面将持续恶化,市中心的房子卖一套少一套,不仅成了销售员的说辞,也成了众多购房者趋之若鹜的真正原因。据悉近期即将公开的合生高尔夫公寓,由于项目位于内环东外滩,处于外滩辐射半径,凭借着便利的交通和良好远景规划,就引起了众多购房者密切关注,成了近期楼市的独特风景。
虽然目前宏观偏紧,在此弱市中,购房者仍应保持清醒的头脑,期望房价大跌显然不现实,避免投机,以长期投资的心态选房才是上上之策。 本篇新闻热门关键词:销售员 投机 |