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上海二手房指数办公室最新数据显示，2008年8月份，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。
根据汉宇地产的统计，截至9月10日，上海全市二手房挂牌量已经达到12.32万套，累计可出售面积1479万平方米，是同期一手房可售量的2.18倍。目前内外环间的挂牌二手住宅房源为56713套，占总住宅供应量的46%。值得注意的是，内外环间区域的供应量如此之大，与2005年中内外环间的一手房供应量过大造成房价跳水的情况非常相似。
内环以内一手新房短缺是长期以来的情况，而此次在二手房的挂牌量显示，内环内的房源以43023套紧随内外环间挂牌量，位居第二位，比外环外房源的挂牌量多出将近一倍。内环内的挂牌数据让内环以内房源奇货可居的说法不攻自破。业内人士认为，内环内房源面对如此大的抛盘压力，或许将步中外环后尘，成为下一个价格调整的环线区域。
上海二手房指数办公室统计数据显示，跌幅超过3%的区域有四个，分别为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块。其中，世纪公园板块以3.48%的数字位列跌幅榜首位。
一般来说，一手房降价畅销的区域，其二手房同时会出现跌价缩量的走势。以最近房价调整较大的浦东三林板块为例，7月份三林板块成交为30410.75平米，8月份成交41577平米，环比增长36.7%，一手成交均价近期从20482元/平米下跌到18233元/平米，跌幅近11%。8月份，浦东三林二手成交为221套，比7月份萎缩一成，成交均价下降3.14%。其二手房的萎缩量与一手房成交的增加量恰恰一致。这说明一手房成交放量后的短时间内，对二手市场客源的确存在一定的抢夺效应。
随着近来品牌开发商的争相降价，一手房成交放量已经成为必然。分析人士认为，二手房市场在一手房成交放量的背景下，究竟走势如何，关键要看二手房比一手房贵的价格“倒挂”现象是否能够得到合理缓解。许多二手房拥有朝向、楼层、交通便利、物业服务完善等优势，一旦回落到正常价位，再次获得购房者的青睐是显而易见的。作为上海楼市供应和成交的主体，上海二手房的走势对整体楼市的走势的影响具有决定性作用，当二手房随着一手房市场出现放量的时候，应该就是上海楼市真正回暖之日。 |
