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东方网9月13日消息：进入九月，楼市传统的“金九银十”并未到来。有些人有足够的首付款，当下也不打算买房。更有人由于不看好房价走势，准备卖出唯一的房产，耐心等待抄底时机。以租代买真的是时下最好的房产理财方式吗？
算算经济账生活账
楼价高、养房累、房价前景不明朗……很多因素致使现在租房比买房更划算。按照国际上通用的租售比(即房
屋售价与月租金之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100至1：230之间。这意味着房子按现在的租金出租，9年至20年内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房更加划得来。从中国的实际情况来看，除了要算经济账之外，还应该算算生活账。
无论是买房还是租房，最终都是一种住房的消费。在市场不成熟的现状下，租房的烦恼和压力并不亚于购房。常常搬家成为生活的常态，人家的房子，会有种种理由让你不得不搬。由于大部分租用的房子都是个人产权房，租金和租期都不稳定，对于租房者来说，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。
卖出唯一房产不提倡
楼市持续冷清，目前已经有部分购房者卖出自住房。也有一些只有一套自住房产的人，希望博一下，先租房住，等待抄底时机。从目前的楼市以及周边投资市场的环境来看，不提倡这种做法。
对于只拥有一套房产的人来说，买房是消费而非投资。卖出房产虽然有机会博取差价，有可能以更低的价格买回来，但面对市场波动时的承受力会大大降低。记得去年股市火爆的时候，就有一些人准备通过抵押房地产去炒股，但从今年的情况来看，一旦做出这样的决策，肯定会后悔不已。因此，如果你只有一套房产，而且风险承受能力不强的话，还是应该放弃卖房的做法。
当下不妨以静制动
买房、卖房，还是租房？现在很难有一个明确的答案。对结婚、动迁等刚性需求，可以根据自己的实际情况，结合上面介绍的判断标准选择买房或者租房；对于有一定经济实力的改善性需求，置换是较好的选择；长线投资者当然可以继续持有，对于有多套住房且有5年以上房龄的，可以考虑逢高适量派发。
在目前房价形势依然扑朔迷离的情况下，以静制动可能是一个比较明智的选择，待形势明朗后再择机行动。
以租代买一身轻
在当今的市况下，对大多数经济实力一般的人士而言，以租代买是一种值得考虑的理财手段。
拥有自己的住房，需要付出上百万元甚至更多的购房成本。然而，当所承担的成本过高且市场前景难以判定时，租房其实也是一个不错的选择。特别是对于大学刚毕业的“社会新鲜人”以及外来人员来说，自身资历尚浅，买房显然是一件力不从心的事情。因此尽量在以工作地为中心的半小时交通圈内租房，实为上策。为降低租房成本，还可以挑选同学或同事等合租，再省一些开支。
我有一个亲戚，今年高校毕业后，找到了一份在杨浦区的工作，考虑到目前的现状，他跟大学同学一起在复旦附近共花1000多元租了套一室一厅，一来节省了房租，二则缩减了上下班用时，还能利用业余时间在名校进修，一举多得。近3个月下来，让他和同学都感到较满意。
我以为，能坦然接受租房生活，这不仅仅只是一种生活方式的选择，更是一种理财观念上的进步。当然，我并不主张永不买房，这种走极端的做法并不符合理财的要旨。从规避风险的角度出发，在市场处于不稳定时期，对于普通工薪阶层尤其是“职场新鲜人”来讲，租房肯定是利大于弊的。把手中的余钱投向一些相对安全的领域，以钱生钱，为今后买房积累资金，是明智之举。
买房让财富更保值
眼下，很多年轻人受房价高企的困扰，怕买在高位像股票一样被套牢；或者手头有资金却宁愿拿来投资创业，干脆选择租房，等待时机入市。笔者以为，如果确有实际自住需要，还是当买即买。一方面，可以给生活带来稳定和便利，另一方面把手中资金变成固定资产较为保值，有效对抗通胀，避免钱在手上贬值。
综观中国改革开放以来经济发展规律，人们的月工资从几十元发展到现在几千元，升了将近100倍，而假设十多年前当时你有一笔房款20万元，当时可以从容买下一套不错的商品房，放到现在房子至少是升值了几倍了；而当初如果是一直租房，这笔钱也就是每月的房租，到现在也支付光了，你却什么资产也没拥有。以租代买，虽可以赢得一时的轻松，不用把手上资金一下全部付出去，但钱在手上，现在全世界物价上涨，CPI高企，如果没有好的投资渠道，等待它的就是贬值再贬值。
迄今为止，购置不动产还是被视为最佳的资产保值方式。短期看，房价由于前期上涨过快的压力面临调整，或者还会由于金融市场不景气、国家调控政策过于严厉而短暂下行，但是，从长期（至少十年为一周期）来看，买房是一个家庭的“百年大计”。你本来就不会买了房子像股票一样作短线抛售，又何必在意二三年内的价格起伏？耐心等待十年、二十年，你一定会觉得，拥有了自己的房产原来是件多么划算的事情，首付款、房贷都不是白白花出去的，你不仅拥有了归属感，而且房产证清楚标志着你拥有的财富。
而租房，不但要忍受经常搬家的漂泊，还要忍受房东三番五次涨租金。以租代买只能作为短期内对房价看空的暂时应对，在经过对首付、房贷与房租的计算，衡量性价比之后，你一定会选择以买代租。余滢
租房未必划算
租房并不划算，这是我租房8年所得的教训。
8年来，因为租房先后搬了4次家，居住时间短则4个月，长则4年。搬家劳民伤财，每次起码折腾半个月。你不搬行吗？房子是人家的，人家说了算。再说租金，租房合同都是一年一签，年年涨租金，你不愿意就走人。有时为了方便日常生活，想改变一下房屋设施，没那么方便。首先要征得房东的同意，还要自己来操作，基至贴上钱，你走了还带不走。租房8年，共花掉租金10多万元，结果自己依然一无所有。
房价如此之高，谁最希望下跌呢？只有广大的平头百姓。他们的住房条件最差，迫切希望得到改善。然而，也就是他们买不起房子。那么，谁希望房价连续上涨呢？当然是那些既得利益者。如今房价还没有下跌，只是房市比较低迷而已，一些地方已相继推出一系列救市措施。
房价下跌幅度可能不大，租房价格却在不断上涨，“以租代买”想抄房市的底能行吗？难说。
先租再买不做“房奴”
房子，是老百姓的头等大事，杜甫说的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”就是写照。目前，面对日益走高的房价，“买房还是租房”已经成了百姓常挂嘴边的话题。其实，“买”或“租”对于消费者来说是哪个获益最大、成本最低的问题。现阶段老百姓买房、租房到底哪个最划算，我认为可先租房再买房，年轻人不要一毕业就购买房屋。毕竟拥有房屋应该是财富的终点，而不是起点。
作为一名刚刚工作的年轻人，我的月收入在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前的租金价格来说，还是租房比较划算。倘若买房子，由于银行贷款门槛提高，首付最低三成，加之去年两次加息，贷款人利息支出增加，再加上购房交易时要交纳的税费、公共维修基金，还有装修等其他费用，购买一套新房所需的费用越来越高了。购买商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意义上说，租房甚至还要便宜些。
一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早吃掉，将来怎会有大收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。有多少现金，还可以借到多少钱。如果自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”。如果没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。等我们掌握了足够的谋生技巧，积攒到一定数量时再买房子也不迟。为了父母为了自己，还是租房好，绝对不做“房奴”。
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