奥运会召开的前半年，房地产业出现了前所未有的“人去楼空价跌”景象，在奥运会完美落幕后，业界开始关注后奥运时代房地产该如何发展？是继续在低处盘旋，还是走出低谷逐步高攀？也许，奥运会只是一个标签，人们真正关心的是：下半年，房地产，你该如何走？

　　缺什么 涨什么

　　楼市不需要观望

　　潘石屹 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100ag10.html

　　奥运期间见到了许多朋友，他们见到我后，问得最多的一个问题就是：“奥运之后的房价会涨还是会跌？”但我基本上都没有正面回答，因为回答这个问题太困难了，这个问题没有正确的答案。

　　我不知道谈“房地产的寒冬”是不是确切，但房地产行业中巨大的危险正越来越逼近这个行业，现在基本已经到了不可逆转的地步。房地产企业在面对这场危险时首先要经受考验的是它的商业模式，比如开发什么样的物业，在城市什么样的位置，企业的负债率是高还是低等等，这些都非常重要。

　　我们能够看到未来房价的趋势是两极分化，越是黄金地段的房子价格越高；越是偏僻地段房子的价格受到市场的压力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把这部分商品房的价格死死压住。所以，判断时需要遵循一条永远不变的原则，就是要看市场上面缺什么，什么就会涨价。我们看到英国、美国的房地产大多都是这样的例子。

　　楼市不需要观望

　　朱大鸣 工商管理博士 中国资深房地产评论家

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/512823410100af5q

　　对于奥运后中国的房地产走势如何？我们是否还是像从去年第四季度以来采取持币观望呢？后奥运时代房价到底是往高处走还是下滑？这牵动着不少人的不眠之夜。

　　从数据上来看，下半年盘整还会继续。从统计局发布的数据来看，今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。新建住房销售价格同比上涨9.2%,涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%,涨幅比5月低0.1个百分点。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%,环比分别上涨0.1%和0.2%。这个数据说明，全国整体的房价仍然是在高位运行，但是，上涨幅度和速度明显放缓。

　　最近一系列的政策和高层的表态，可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。前几年连续暴涨，一言蔽之，还是供应少、需求多。建造更多的房子，来平抑旺盛的需求，需求真正解决了，那么，房价自然会趋稳，如果仅靠压制需求，对供需双方都不利。

　　既然土地是不可复制的资源，我们买房还是按照自己的需求而言，是刚性需求必须要买，那么你在具有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢？

　　房价将继续深度下调

　　陈真诚 品牌营销策划人 《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/4a0b21c10100b5gh

　　奥运会之后中国房地产经济会不会出现萧条？可以明确地说，这与奥运会本身并无太多的直接关联关系。

　　因为，此轮房价已经出现了所谓的价格趋势拐点，是早在奥运会开幕尤其是闭幕之前的事，与“奥运会之后”这个因素本身并无太多的直接关联关系。

　　只是，也不排除这样一种可能，随着奥运会成为过去，不再有奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用存在。可能再次从另一个方面影响一些人或企业等经济体对未来房价走势的预期，从而可能导致未来房价在一定程度上继续回调。不过，一般来说，从整体而言，这种影响也不会太大。当然，还要看到的是，在未来一段时间内，房价的总体趋势将是继续深度下调。

　　最近，国家统计局也在其官方网站上发表文章称，宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨。文章认为，成交量低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌，因此，需求层面不支持房价持续高涨。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。而且，供给方面临的资金困境也不支持高房价。这就是说，房价继续下调，已在国家统计局所代表官方与民间形成了一致性的认识。

稿源： 重庆晚报 　编辑： 崔燕