专家:阴跌刚刚开始
事实上,在上海,无论是中远两湾城还是大华锦绣华城,都不是当地率先领跌的楼盘,真正嗅出楼市变化并果断采取有效促销手段的地产巨头,非和记黄埔莫属。早在6月初,一则御翠豪庭跌价万元的新闻就曾引起上海楼市巨大波动。在成功回笼10亿元资金之后,李嘉诚旗下的别墅项目御翠豪庭每平方米售价重又调高了1万余元。
受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市,新房开始频频出现95折以上的折扣,二手房更是降价频频。事过境迁,当楼市再次出现大幅降价时,消费者并未踊跃买单。
“世上没有只涨不跌的东西,就像股市一样,涨得过高了,很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩,购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住,都别买房。”“不降到合理的价位,绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。
受购房者观望影响,预期每平方米报价17000元的春申丽园,最终开盘价只有15000元,已成交的22套房源均价更是只有14000多元;每平方米报价15000元金地格林风范城实际售价只有12000多元。最近,宝山罗店的美兰湖颐景园最低折扣甚至打到了8折。另外以特价房、送车、送装修、奥运金牌优惠等各种名义打折的楼盘不在少数。
不过,除万科金色雅苑、大华阳城贵都、大华锦锦绣华城、大华颐和华城、摩卡小城等实际价格下调10%以上的楼盘,有较好的成交业绩外,多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,在房地产业走向成熟产品快速升级和宏观经济走向不明朗的情况下,目前市场上楼盘无量空守的风险巨大。他说,房地产业经过十年高速成长,已进入成熟期,房价过快上涨带来的暴利将难已重现,能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商,才可能会有良好的生存和发展空间。
一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场,最近也出现了价格松动迹象。薛建雄认为,作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌,上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大,多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%-30%之间。”不过他同时表示,“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。” 本篇新闻热门关键词:促销 优惠 暴利 成功 风险 |