万科8月5日公布的7月销售简报显示,继6月份后,业绩再次下滑。王石在香港公开坦言,今年下半年的形势十分严峻,万科已做好最坏的打算。
业内人士分析认为,之前开发商对奥运会经济效应的期望很高,楼盘集中于下半年入市,但存量房过多,严重供过于求,奥运后楼市或将加速下滑,引发恶性价格战。
万科按等级扣发奖金
万科8月5日公布的半年报及7月销售简报显示,2008年1-7月份,公司累计销售面积301.8万平方米,销售金额272.4亿元,分别比2007年同期增长7.6%和28.9%。但2008年7月份公司实现销售面积36万平方米,销售金额31.1亿元,同比减少27%和15%。
作为房地产行业的标杆和龙头,万科的业绩连续两个月来下降,而且7月比6月的销售金额减少近30%,这让市场的神经再一次紧绷起来。
所以,近期外界传言万科资金紧张,以致员工二季度奖金扣发50%。但据记者了解,万科扣发奖金是有等级区分的,高层带头勒紧裤腰带不发奖金,部门经理发一半奖金,而普通员工奖金照发。
在销售压力增加的情况下,缺钱想融资不言而喻,但王石坦言,万科暂时还不会融资,因为不看好目前的融资环境。
价格战硝烟再起"下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。"8月4日,在香港举行的中报发布会上,王石严肃地表示,尽管目前万科资金面较稳健,但仍将进一步下调房价。
自老大哥万科最先在成都、武汉、深圳等一二线城市降价后,金地、招商等大小开发商也都跟着大幅度降价。降价幅度高的已达60%,大多楼盘在30%-40%左右。
"最先降价的开发商已解套了不少楼盘。"深圳兰江房地产开发公司副总裁杨大谷告诉记者,目前深圳一手房市场存量有5万套,下半年大概还有3万套房入市,到时竞争会很残酷。"供应量不断增多,估计要消化到一半以上,市场才能出现转机,这个时间还不知道要多久,但价格战是必然的。"
除了商家为促销大打价格战,市场供求情况也会为价格战煽风点火。新盘的集中入市会加大市场供应量,导致严重供过于求,而使价格自动下滑。 招商地产董秘刘宁告诉本报记者,招商地产80%的楼盘集中在今年下半年入市,能否销售完还没有底,但降价是有底线的。
引发价格战的另一重要因素,则是奥运的到来。此前开发商一直在等待楼市转机,但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空,奥运会为这轮开盘潮起到了推波助澜的作用。
有开发商表示,奥运会吸引了民众,这期间原本需要买房的置业者都会推迟购房,"如果奥运前不能开盘,多数楼盘只能将时间选择在10月份,到时竞争将加剧,又为销售带来了阻力,销售不出去又只能降价,形成恶性循环"。
有分析人士认为,大的开发商打价格战,是故意为之,造成行业洗牌局面,市场上被少数大开发商垄断后,他们又可以进行定价,最后是寡头竞争。万科总经理郁亮称,地产行业资源整合的加速为万科提供了机会,万科上半年76.2%的项目资源都是通过合作方式获取,新增土地平均成本约2155元/平方米,远低于去年平均水平。
而据万科半年报显示,至7月份,万科市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%。
只要银行的信贷继续紧缩,房地产企业的融资难度和成本都将加大。信誉好的房地产企业可以吸引战略投资者入股开发,通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。但一些弱小的开发企业只能通过转让项目、降价促销等方式以求自保。
"爆发价格战是迟早的事,大规模的降价可能会在第四季度爆发。"房地产专家吴其伦对记者说。(陈小瑛) |