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事实上，今年上半年，中心城区的房价非但没有降，反而大幅上涨。
据亿房网研究中心的数据，2008年上半年，汉口中心城区的销售均价为6875.42元/平方米，同比上涨2152.88元/平方米。
“想在城市中心置业的购房者，即使拥有很强的刚性需求，当发现房价并未出现实质性回调时，还是不会出手。”中原地产市场研究部经理祁晓睿说。
对于此类“自住型”购房者，城市中心的房价过高，会不会退而选择郊区楼盘?余先生明确表示，不会。“目前郊区楼盘的价格存在太多的不稳定因素，有时候今天一个价，明天一个价，购房者哪里敢出手。再者，郊区楼盘的配套不够完善，住进去，生活成本将加大。”
余先生的想法代表了相当一部分“自住型”购房者。
据统计，上半年全市价格在4000元/平方米以下的楼盘，销量为4244套，仅占全市总销量的20.7%。而去年同期，这一比值在30%左右。
“除开价格，‘自住型’购房者对于楼盘的品质及配套都有严苛的要求，郊区楼盘不会成为首选。”祁晓睿分析。
在“城市中心房太贵”及“郊区生活不太方便”的双重压力下，许多购房者“买新房自住”的需求被压制，转而将目光投向较灵活的二手房市场。
即便如此，并不意味着购房者将在二手房市场大方出手。
余先生在接受采访时表示，虽对展会上的部分二手房感兴趣，但短时间内仍不考虑出手，“二手房市场与新房市场是鱼和水的关系，现在新房价格不稳定，二手房价格同样有下探的可能，我会等等再说。”
将“需求”转为“购买”
对于地产市场内仍在继续的“价格博弈”，一位业内人士认为，主要是因为地产开发商的认识尚存在误区。
“目前，房价还不能做到空前让步，是因为地产开发商还是将自己的‘资金链’及主观臆断作为房价的调整杠杆，而不愿将房价与市场真正挂钩。在普遍认为市场冷淡的情况下，有一股‘需求’正在等待机会。”该业内人士说。
事实上，当下，也有楼盘开始以市场为导向，以被称为“购房痛苦指数”的房价收入比为参考，拿出更具性价比的产品，以求与购房者“亲密接触”。
7月底，位于后湖板块的某楼盘，以低于同板块房价的5400元/平方米的均价入市，开盘即销出200余套。
日前，地处东西湖片区的某楼盘，同样以较低价开盘，加上项目本身的“轻轨预期”，受到150余位购房者的垂青。
“将‘需求’转为‘购买’，需要地产开发商切实根据市场杠杆，合理让步，在不影响成本的基础上，有序降价，还利于民，让‘需求’能够切实看到实惠，从而自愿融入‘购房人群’。”一位专家说。 |
