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(作者:徐宏文)在深圳房价和北京房价出现波动后，一直坚挺的上海房价也开始出现了松动的情况。万科在沪“最年轻”的楼盘金色雅筑以改变装修标准降低了房价进行促销，同等房型的房子总价已经较先前降低了15%。有市场人士表示，上海楼市或以羞答答的降价方式开始松动。
一手房折扣已很普遍
今年年初，万科在全国范围内对尾房进行打折促销，上海也不例外。一石激起千层浪，在万科进行折扣销售尾房时，上海的其它房地产开发商也紧随其后，对现有的楼盘进行折扣销售，但购房者所享受的折扣并不高，基本上在5%左右已经算很不错的了。半年时间过去了，究竟现在的情况如何，记者走访了多个市区楼盘发现，折扣率已有进一步的扩大。
位于静安区的君御豪庭属于市中心一处高档楼盘，楼盘的一位销售人员告诉记者，现在买可以打95折，如果有老客户推荐还可以享受1个点的折扣。此外，开发商还送5万元的家具券，而且家具券是可以抵扣房价的，在抵扣完房价之后再打折。如此算下来，基本上可以打到93折左右。
除了市中心的一些楼盘外，郊外环之间的楼盘也出现了折扣。综合各家楼盘发现，打折之风已经在申城盛行，只是各家的折扣率不尽相同。
在售楼盘避谈降价
记者在调查中发现，一些楼盘目前的销售价格较先前的价格出现了很大的波动，但是都避谈降价这个词，均表示目前开出的楼盘位置与先前有差异，所以价格出现了变化。
例如静安的君御豪庭，先前销售的楼盘每平方米价格都在4万到5万之间，而目前销售的楼盘最低价已经跌到了35600元每平方米，两者相比已经达到了20%左右。对此销售人员的解释是，这是由于不同楼栋、不同楼层之间单价差距造成的。先前销售的楼盘位置比较好，而目前销售的楼盘位置要差一些，而且是一房，所以价格比原来低，并不是降价。
记者调查发现，几乎所有出现价格很大差异的楼盘都同样以两次开盘的楼盘位置不同而价格不同为理由进行解释。
实质性降价已经拉开帷幕
普陀区的中远两湾城是内环内价格比较低的房子，其每平米销售最高价曾经突破了24000元，但是目前已经价跌到19800元，并且还有一定的折扣，最高还可以打9折。如此算下来，每平米价格已经到了17000元，较最高已经跌去了近三成。虽然所售房源不一样，但是目前的价格还是明显的出现了下降。
而就在上周，市区内的一个知名楼盘突然推出一批低区的楼盘进行销售，较其最高价几乎打了6折。而就在这家知名楼盘货真价实的突然打折之后不久，万科金色雅筑公开在媒体刊登广告表示，首付26万即可入住全装修房。记者调查发现，这批广告促销的房价总价在130万到160万之间，一套接近90平方米的房子因为装修差异房价与先前相差了将近20万。
业内人士：
定论上海楼市降价还早
楼盘普遍出现折扣，有的楼盘已经开始降价，而有的虽然降级但不明说，面对这样的情况，一位房地产业内人士表示，现在说上海楼市已经降价还为时尚早。
一位券商的房地产研究员认为，目前紧缩的宏观调控政策确实给房地产商带来了很大的压力，加之去年很多拍得的土地需要面临最后的付款期限，为此资金压力是不言而喻的，未来的3个月时间内房地产开发商将面临很大的考验。
一位业内人士表示，目前所谓的折扣等都是因为房地产商资金回笼的需要，如果不出现大的问题不会出现大面积降价。开发商的担忧在于降价可能引爆一时而不能解决根本问题，如果真的开始大面积降价，买涨不买跌的心理驱使下相反还可能出现更加严重的滞销。而真正能够影响降价的最重要因素是今年以来上海新房成交量的持续低迷现象能够延续多久，如果继续延续而且加剧，那么这个时候可能真的就是房价开始跌的时候。
楼盘降价理由：装修标准降低
万科金色雅筑今年3月23日才开盘，距离目前仅仅4个月时间。面对目前的全景精装公寓的总价比先前降低了1成半的原因，销售人员表示是因为装修标准的不同。
促销楼盘实际早已开售
记者在销售中心时一位销售人员向记者介绍了这次推出的精装的房子情况，并且表示昨日仅仅是样板房开始展示时间，并没有开始销售，具体的时间还需要等待通知。但是令人奇怪的是虽然还没有公开发售，价格已经出来了，这批都是90平方米的装修房总价在130万到160万之间。
而且虽然没有开始销售，一记者在一位销售人员的手上看到，目前促销的房子有的却已经有了主人，例如45号楼02门的4到9楼都已经售出。在详细的追问之下，销售人员表示，目前这批房子实际上在上次开盘时已经对外开始发售，而且有的房子已经卖出去。在谈到价格问题时，销售人员表示，促销的价格肯定是比原来的价格要低，同样的钱以前只能买差的楼层，但是现在可以买最好的楼层，原因就是装修标准发生了变化。
20万差价足可重装一次
按照目前促销的价格计算，每平方的单价大概在14400到17000元之间。根据昨日记者在上海房地网查到的信息显示，万科金色雅筑登记的名字为万科中林苑，到昨日为止成交均价17971元，比这次促销的最高价还要高。每平方价格相差达到了近2000元左右，每套的差价也达到了近20万左右。究竟如何差异能够让房子总价相差如此多，在排队等待了一个小时之后，记者终于走进了这套神秘的全景精装公寓样板房。
在售楼人员的介绍下，记者了解到房屋装修主要体现在几个方面：一是降低装修标准的房屋内电器发生了变化，原来赠送的洗衣机、冰箱、微波炉没有了，抽油烟机由西门子变成了其它品牌；二是房屋的墙面，没有了壁纸改成了涂料；三是卫生间的马桶由TOTO可冲洗的品牌变成了该品牌的一般产品。而其它的电器例如赠送的空调和原来都没有发生变化。
有市民表示，即便按照先前装修的情况将装修拆了重装，20万肯定有盈余。 |
