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记者27日获悉，目前北京地区已有建行、工行与深发展三家银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准，已拥有首套房产的借款人在结清贷款后，家庭成员(包括配偶和未成年子女)人均住房面积低于26.65平方米的，将享受首套房的优惠。
建行房贷部人士介绍，这一标准来源于北京统计局的《北京统计年鉴》。深发展房贷部负责人表示，《北京统计年鉴》中公布的“人均住房面积”是目前最权威的认定标准。为方便借款人买房，深发展同时将《北京统计年鉴》中“使用面积20平方米”与“建筑面积26.65平方米”同列为认定标准。
近期，上海部分中介公司也收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。按照招商银行的政策，打算置换房屋提高生活质量的换房客户可以安心购房，而不用担心受到金融调控政策的影响。此外，在上海，人均住房面积低于33平方米的，家庭购买第二套住房申请贷款时，可按首套住房贷款标准执行。
此前，因对人均住房面积界定模糊，二套房贷一度被封冻，二手房市场也因此处于低迷状态，随着各大银行对人均住房面积清楚界定，二手房市场有望复苏。
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