|
参加“两会”的相关权威人士就楼市现状提出鲜明观点
目前，人们关注度最高的莫过于“两会”，而国内楼市也围绕着“拐点论”展开了“口水战”。房地产市场未来将如何发展？房价到底会不会全面下降？尤其是对于那些有真正购房需求的消费者来说，是现在买还是继续观望？为此，本报记者搜集了“两会”期间一些代表、委员和权威人士的观点，也许对您是否决定现在买房有一定的帮助。
观点
1：最好早点买房
“现在最重要的是要大力建廉租房，没有廉租房，哪来的房价拐点？”全国政协委员、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在回答房价是否出现拐点时说。“中国市场这么大，全国到处都是大工地，北京奥运会一结束，施工队马上就会到下一个工地，不会没活干。”同时，在回答奥运后中国经济会不会下滑的问题时，厉以宁指出，外界对于中国经济衰退的担心是由于对中国经济所处阶段的不了解。中国正处于工业化的中期，第三产业所占的比重还较小，发达国家第三产业要占国内生产总值的70%，而中国只占到了40%，所以中国接下来还有很大的发展空间。厉以宁认为，政府工作报告提出的今年GDP增长8%左右的目标是指导性的，他预测今年中国经济增长率预期会比去年略低一些，但实际增长率仍然会在10%左右，不会出现大的下滑。
“我对未来中国经济、未来中国房地产市场的大势还是比较乐观的。中国人和中国市场抗风险能力、自我调节能力很强，尤其是中国的民营企业。虽然会受到一些国际经济萧条的影响，但不是致命的。”潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)认为，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。他说，如果经济上能够承担得起，最好是早点买房。“买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买旧房子。有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里踏实了，父母和长辈也放心了。这和投资没关系，这是中国人的文化。”
观点
2：应为房企减负
“目前我国住房价格居高不下，从供给的角度看，一个重要原因是住房开发过程中政府收费(税)环节过多，造成房地产开发成本过高。”全国政协委员、河南中陆集团董事长王超斌表示。
包括民进中央常委、清华大学人文学院经济研究所副所长蔡继明和河南省政协副主席张亚忠等在内的9位全国政协委员联名提案《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》中，王超斌等委员公布了对河南等地部分开发商的调研结果，发现各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除土地出让金和双重配套费以外，还要收费达50余项目，包括防雷检验费、防震检测费、墙改费、施工放线费、施工合同鉴证费等，涉及25个部门，总计占房价的15%～20%。目前，这种税费已占到地方财政收入的30%~50%。因此，地方政府有以房地产开发拉动地方经济增长和地方财政收入的利益冲动，会回避一些调控措施，造成了房价居高不下。全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹也在此次两会上作出过类似表示。他认为，目前房地产开发商的税负太重，而这部分税负已经被转移到房价当中。蔡继明表示，控制房价的另一个重要手段是增加供给，他更建议要加速农村集体建设用地流转。
观点
3：供求关系发生改变
近日，中国社会科学院金融研究所专家易宪容，就深圳人关心的房地产市场走势问题在接受晶报记者的电话采访时说，中国房地产市场在经历了数年的疯狂之后，终于有望重归理性。因为决策者已经非常清楚，只有抑制小部分人不合理的需求，才能保障大多数人的合理住房需求。我国的土地是国有的，这就意味着中国的房地产市场，应该是一个让人民安居乐业的市场，一个能满足人民基本住房消费需求的市场。如果中国的房地产开发的有些做法不符合这些基本宗旨，那么它就该考虑是不是要进行调整了。
易宪容说，至于房地产价格有没有出现“拐点”的争论。他认为，在经过了一系列重要政策的调整之后，现在的房地产市场已经与2007年以及此前的房地产市场有了明显的不同。去年房地产价格暴涨，并不是因为有多少真正的居住需求，而是因为有太多的投资者。现在国家的政策一变，房地产投资的前景变得不确定起来，投资性需求立即下降，所以很多地方的房地产市场出现了供大于求的现象。因此，他认为中国房地产市场的供求关系已经发生了根本性的变化，比起时下“拐点”的争论，这才是真正值得关注的。本报综合报道记者文强摄影刘陈平
|
