据公开数据,春节7天(2月6日至12日),杭州主城区总共才成交7套新房,换言之,平均一天一套,预定量仅为12套。其中,2月6日大年三十,只成交了3套,成交均价为11784元/平方米,预定量为零。而从2月7日大年初一开始一直到大年初三,也就是2月9日,楼市彻底进入“放假状态”,成交和预定量全部为零。
在春节期间,一大批杭州的新盘推出“迎新春购房优惠和抽奖活动”。以当地知名楼盘“九月庭院”为例,凡在即日起至2月18日认购九月庭院并签订正式购房合同的客户,享受购房总价9.9折优惠,并人人有奖,奖品包括价值6000元的柜式空调、价值2000元名牌分体式空调、价值1000元的购物券等。
杭州西湖房地产集团有限公司的一位高管认为,随着银行收紧贷款、楼盘销售滞销以及后市日益不明朗等因素,加速了楼市观望气氛的形成,并使其逐渐变得浓厚,买卖隔阂进一步加深,部分楼盘出现零预定,甚至一段时间以来杭州楼市出现退房现象。
住商不动产浙江区域总部内部人士表示,许多楼盘滞销的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施,对买房人的资金实力是一个巨大考验,开发商的策略也开始全面调整,有的开发商就担忧宏观政策的诸多不确定性,希望趁早出货套现离场。
事实上,经过去年12月和今年1月连续两个月的集中开盘,今年春节前后的杭州楼市一手新盘供应异常充足,房源类型多样。从2008年1月起,杭州主城区总共大约20个楼盘新开盘或推出后续房源,近4000套房源入市,可售房源数量陡然增大。据当地多家机构的调查,2008年是楼市供应大年,未来2年内至少有10万套商品房将陆续上市。
搜房杭州分公司杨国忠认为,杭州楼市在年末形势急转直下,以“热开冷卖”收尾,经历了一个“倒U形”的过程,逆市集体大推盘与打折优惠拉开2008年杭州楼市的序幕。杭州楼市主城区1月份约新推4000套,创下了七个月来上市之最,打折优惠频出,但开发商意在拉动淡季疲软市场需求的措施并没有起到预想结果。
浙江建工房地产开发集团有限公司内部人士认为,按照往年的惯例,春节前后是楼市的传统淡季,开发商往往会选择节后开盘。但今年春节之前,杭州掀起了一个新房供应高峰。对于淡季的巨量放盘,买房人并不买单,无论是一手新盘还是二手房交易。
对于日益严峻的市场形势,广宇集团(29.39,0.49,1.70%,吧)股份有限公司(002133.SZ)一位管理层人士认为,在当下的市场行情下,在产品设计和营销上应该树立两个思路:对于普通住宅项目,做到尽可能高的性价比,吸引目标消费群;而对于高端的新盘,必须在产品品质、服务细节上做到物有所值,因为高端楼盘的客户对于价格相对不敏感,而对于产品有着比较苛刻的要求。
杭州市房产管理局官方网站房产信息网二手房数据显示,春节期间,相比今年1月中上旬相对稳定的40余套日成交量,杭州二手房买卖日成交量基本是零,下滑态势明显。叶国靖
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