|
这一年里，我们共同见证了北京楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中的芸芸众生的喜怒哀乐。 (资料图片)
这是2007年的最后几天，时间轮盘在经历了近360天的喧嚣后，再一次转到了一个轮回的终点和下一个轮回的起点。这一年里，我们共同见证了北京楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中的芸芸众生的喜怒哀乐。
这一年，我们目睹了房地产业如何成为地方财政收入的支柱，全国一二线城市土地出让动辄数亿、数十亿的成交额，不但充盈了地方财政，也为中国今年超过10%的GDP增长速度贡献了闪亮的数据。
这一年，我们惊闻各地“地王”层出不穷，湖南长沙新河三角洲地块由北辰实业和北京城开联合以92亿巨资收入囊中后，成都红星路地块72亿出让的消息，已经不再能让神经麻木的我们胆战心惊了。
这一年，我们亲历了北京市主城区房价的继续飙升，四环周边住宅项目经过一年的步步冲高，终于在2007年的最后一个月，越过了15000元/平米的大关，也超越了众多购房者承受的极限。
这一年，我们看到了类似逸翠园的项目，因存在质量问题而带给购房者的无尽困扰，住宅建筑质量存在的瑕疵，在2007年里被曝光无数，购房者终生的积蓄，换来的不应该是长期维权的包袱。
这一年，我们等到了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，更多的困难家庭将改善居住条件，拿到廉租房钥匙的李文才老人的泪水，拨动了每个渴望拥有家的人的心弦。
……
2008年的阳光即将洒在我们脸上，我们所关注的行业，只是每个人在追求自身幸福生活的过程中，无法回避的吃穿住用行中的一个方面，只是社会发展过程中的一个缩影。
“安得广厦千万间”的理想，也许在2008年来临之际，会离我们更近一点，让我们共同期待明天。(谷欣)
-楼记小结：地产股年初假“摔”，年末真“摔”
1月16日，国税总局宣布从2月1日起，房地产企业将全面进行土地增值税清算。消息甫出，沪深两市共计62只地产股下跌，其中26只跌停，房地产板块整体下跌超过10%。
随后，多家公司发布公告，称清算对业绩影响不大。2月初，市场恐慌心理渐渐消除，各股股价基本企稳。
而与此后9个月的股价飙升比起来，地产股这一轮下跌简直就是一次“假摔”，在9个月的时间内，万科等股价上涨超过100%，最典型的如招商地产，从10月18日到31日的9个交易日内即上涨40%，产生了两市第一只百元地产股。
年底噩梦突至。Wind统计显示，受9·27新政、货币从紧等宏观调控影响，从11月起至12月21日，房地产板块指数累计下跌24.54%，最大跌幅32.27%。其中保利跌33.43%，万科跌27.1%，更有招商、中粮等股价几被“腰斩”。截至昨日，主力地产股阴跌仍在继续。
与此同时，年末的地产界弥漫着一股悲观、凝重的气氛，“地产神仙派”成员之一王哲早就发出地产寒冬将至的声音，任志强也忍不住在博客中感叹“一股寒流”来袭，王石更公开声明区域拐点已现，万科已率先降价，还建议大家“三、四年后再买房”。
除去宏观调控，他们的判断也基于市场。年末，各地楼市纷纷传出降价消息，土地出让遇冷，地王流拍；在房价最坚硬的北京，“过山车”般的飙升在11月放缓了速度。可以预期，明年购房人不会再经历“过山车”的晕乎了。而失去了上涨预期的支撑，地产股年末的下跌几乎可以断定为真“摔”了，明年再要重演股价飙升恐怕不那么容易了。当然，“招商神话”继续成为少数国资地产公司的盛宴，也有可能。(张晓玲)
-楼记小结：中介政策频出年末显现大洗牌征兆
在政策监管越来越严、市场观望情绪越来越浓的大环境下，北京大多数中介公司今年都提前感受到了冬天的寒意。
12月初，记者接到业内人士报料，央产房三家代理中介之一信一天通知旗下门店闭店清点。记者调查发现，全盛时期拥有百家门店的信一天，短时间内陆续关停了北部的多家门店。其后几天，东部和南部门店也纷纷歇业。信一天副总陈剑飞回应关店风波时说，目前北京二手房“有价无市”严重，由于成交量低迷，中介公司有“过冬”的感觉，其不过是第一家敢于调整战略的公司。
12月下旬，香港新世界集团在北京的二手房机构新世界置业也关闭了其在北京的3家门店。记者采访了解到，新世界置业目前正在寻找其他经纪公司接手。对于关店原因，新世界集团方面没有正面回应，不过有业内人士推测是由于“二手市场行情不好，新世界想要甩包袱”。
此外，在这个冬天退市的还有领行世纪等名不见经传的公司。从以往来看，中介的准入门槛非常之低，有人形象地形容，一张桌子一部电话就可以做中介。但是近两年来，随着“两税”的征收及资金监管、网上签约政策的出台，同时现金收房、吃差价等不规范行为也受到管制，一些中介的利润开始大幅降低。
同时，今年北京二手房交易量增长也出现明显萎缩，从以往年份的交易增长量为30%～40%到现在的10%左右，入冬以来，由于市场有价无市严重，深圳、广州房价下降又使购房者观望情绪浓重，很多中介门店更是陷入“一个月未开一单”的窘境。
可以预见的是，一场中介行业大洗牌的序幕已经拉开。现在，或许仅仅是个开始。(杨娟娟) |
