由于投资者担心美国信贷市场危机进一步恶化，纽约股市10日开盘时大幅低开。截至记者发稿时，道琼斯30种工业股票平均价格指数下跌超过130点。
·美国次级抵押贷款市场危机冲击华尔街
随着美国房地产市场降温，曾经一度红火的次级抵押贷款市场去年开始走软。今年第一季度，次级抵押贷款市场问题恶化，其中浮动利率贷款逾期还款的比例和借款人丧失抵押品赎回权的比例双双升至历史最高点。
美国主要金融企业以及涉足次级抵押贷款市场的企业业绩也出现了不同程度的滑坡。贝尔斯登公司旗下两只基金近来倒闭，导致投资人总共损失逾15亿美元。今年以来贝尔斯登股票价格已经缩水三分之一，美林证券和雷曼兄弟公司的股价也都下滑超过25%。
欧洲主要股市10日持续大幅下跌
欧洲主要股市收盘数据显示，伦敦《金融时报》100种股票平均价格指数狂跌232.90点，跌幅达到3.71%。巴黎股市CAC40种股票指数下跌176.15点，跌幅达到3.1%。法兰克福股市DAX-30股票指数在9日下跌2.00%之后，10日再跌110.33点，跌幅为1.48%。苏黎世股市SMI股指和米兰股市MIBTEL股指跌幅均超过2%。
·德国一大型银行卷入美次级抵押贷款危机
美国次级抵押贷款危机在德国再度蔓延，德国第三大公立银行西德意志银行9日披露，其美国子公司贷款业务遭受损失。
西德意志银行是继德国IKB工业银行之后，公开宣布业务受到美国次级抵押贷款危机影响的德国银行。这大大打击了德国股市的投资者信心。9日收市，德国股市指标股指DAX30指数再度跌破7500点，跌幅为2%。
亚太主要股市10日普遍大幅下跌
日本东京股市日经225种股票平均价格指数10日比前一个交易日下跌406.51点，跌幅达2.37%，收于16764.09点，为今年3月中旬以来的最低收盘点位。日经指数盘中一度下跌超过500点。
韩国首尔股市综合指数10日下跌80.19点，收于1828.49点，跌幅为4.2%，为3年多来最大日跌幅。
澳大利亚悉尼股市主要股指当天下跌229.6点，收于5936.0点，跌幅为3.7%。
印度孟买股市敏感30指数当天下跌231.90点，收于14868.25点，跌幅为1.54%。
中国香港股市恒生指数当天下跌646.65点，收于21799.96点，跌幅为2.88%。另外，菲律宾马尼拉股市主要股指当天下跌了3.0%。新加坡股市海峡时报指数下跌3.31%。
美次级债危机警示中国炒房者
美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。
美国楼市开始衰退
美次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点。次级债指的是次级住房抵押贷款支持的债券，也就是把一部分资信不佳的贷款人申请的住房抵押贷款，打包成债券卖给投资者。
从9·11以后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。美国平均房价2003年-2006年四年涨幅超过50%，1995年-2006年房价翻了一番多。
受到利益驱动，一些收入不高、有不良信用记录的人也申请贷款买房。银行为了获取较高贷款利率，降低了住房贷款门槛。即使借款人还不起贷款，也可以变卖其房屋，由于房价迅速上涨，炒房者和银行依然有利可图。就这样，次级贷款和次级债规模像滚雪球一样迅速膨胀。
但谁也没有料到，去年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价又下跌超过10%。房价下跌，炒房者利益链条断裂，贷款还不上，变卖房产又面临损失，次级贷款风险开始暴露。
分析人士认为这与美国连续加息有关，2004年开始美国连续17次加息，贷款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。经济增长放缓也影响了房地产市场。
由于全球很多机构投资者持有美次级债券，因此这种债券出现问题波及全球股市，美国股市连续出现较大跌幅。
炒房者宜量力而行
这场闹得沸沸扬扬的危机中，利益受到损害的不仅是全球资本市场的投资者。由于房地产价格下跌过快，去年进入市场的美国炒房者基本上全部都是亏损。即使是2005年及以前的炒房者，考虑到美国5%以上的利率水平，资金成本也很高。而且，房地产市场衰退、销售量下降，都影响到炒房者未来的收益，房产价值可能不断“缩水”。
这样的情况我国的房地产投资者应该也不陌生。就在2005年上海房地产价格大涨两年多后，不少炒房者仍在盲目“入市”。随后调控政策出台，上海房价率先大跌，6月上海房屋成交均价曾日跌1426元/平方米。有的炒房者说，“眼睁睁看着首付跌没了。”
尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者、尤其是贷款炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌。
除了大中城市房价上涨，一些县、小城镇房价也开始飙升。但房屋大量空置的现象却在很多地方存在。目前我国房地产价格中到底有多大“泡沫”，目前无法推断。但是，任何商品价格都是有涨有跌的。
我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续五次加息，贷款利率也在抬高。尤其是到了明年初，银行开始执行新的贷款利率，今年三次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本将一次提高0.46%。而目前机构普遍预计加息还会继续。(中国证券报/王栋琳
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