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按均价1.5万元/平方米购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元！在被称为“心惊肉跳”的炒作中，深圳房价成了全国瞩目的焦点。“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。”
一个多月来，随着记者调查的深入，中介联手开发商坐庄深圳房价的商业链条开始完整而又清晰地展现出来。
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操盘手惊曝中介“扫楼”玄机
张承望(化名)是香港人，曾经与深圳伙伴有过一年的“炒房”经历。张是深圳近十个楼盘的VIP会员，属于众多炒房操盘手之一。在张承望的记忆里，自2006年开始到2007年中，深圳房价涨幅已经没有任何规律可言。
深圳“楼疯”
对比1月份的10670元/平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元/平方米上涨到9300元/平方米，却足足用了两年。
在深圳关内，新盘均价已经突破2万元/平方米。在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。在深圳的楼市“神话”之下，还屡屡出现了“开盘即清盘”的销售奇迹。
在“VIP”优先购房的规则下，资本雄厚或受私募资金支持的中介公司，可以利用“VIP”号，整层、整栋地购进新房。通过垄断房源，中介公司不但实现了“二次捂盘”，还由此衍生出了“转号费”、“茶水费”等灰色收费，抬高购房隐性成本，脱离官方统计。
“VIP”玄机
张承望说：“在深圳，你必须有‘条子’或者‘VIP’号，才能通过‘优先购房’抢到新房。否则，即使你有钱，也不一定能买到一手房。”
在深圳罗湖的戴斯公寓，需要在银行预存5万元并提供证明，才可以办理“VIP”卡。
深圳综合开发研究院房地产开发研究中心主任宋丁认为：个别发展商明明只有100个房屋供应，却要发行1000张VIP卡，结果引起争相抢购。这样的做法，在某种程度上是在制造楼市的紧缺气氛。
据悉，当前房地产商对VIP的使用模式主要有两种：第一种是按照VIP的号码顺序排队选房，并且不限制VIP号的购房数量。由于不限制一次性购房数量，只要拿到最前面的VIP号，中介机构和投资客就可以抢先一步，大批“扫货”。这样，即使购房市民办了VIP卡，只要排位靠后同样买不到房。
第二种是VIP购房顺序由电脑抽签决定，与此同时，每个VIP卡号只能购买一至二套住房。
“这些手段只是表面文章。”张承望说：电脑抽签似乎很公平，可以避免内部认购，但事实上，房地产商有很多“技巧”。一些地产商会把优质房源，提前预订给特殊的“VIP”号。
中介“坐庄”
张承望说，与散户炒家相比，有资金实力的中介公司，往往会通过与开发商合作，整栋、整片地“吃进”楼房。
在深圳，一些在销售处被告知“售罄”的楼盘，只要你步行至附近的中介公司，往往就会获知这样的信息：这个楼盘还有很多好房子，你只需在开盘均价的基础上，再加几千元/平方米，同时交纳几万元的“茶水费”(行话)，就可以签订购房合同。但是，公司规定的中介费，还要照常收取。
张承望透露，中介公司控制某一楼盘房源的手段，主要有两种：其一，直接与房地产商合作。房地产商将楼盘全部交给中介销售，每卖出去一套，中介会从中收取一定比例的提成。其二，以中介公司名义，获得房地产商的“VIP”号，利用自身资金或依托私募基金，整片、整栋地“吃进”楼盘。
张承望称，在部分中介公司的“坐庄”下，一手房的真实购买成本，除了合同价格，还要加上“炒号费”、“茶水费”等。因此，不少新盘在进入二手市场后，往往会出现20%~30%的暴涨。张承望说，“中介作为最大的庄家，成功把价格抬高20%~30%后，就必须马上把货抛出去。”
张承望透露，这时候中介公司会利用其营业网络，不断向市场灌输“政府即将强征个税”、“银行首付将提至四成”等“小道”消息，暗示市民买房要赶快出手，制造楼市紧张气氛。
据中国经营报
深圳楼市“泡沫”已现
深圳龙华开发有限公司副总邓坚分析：在当前的流通环节，大家不顾回报率，有人投资，就有人接手，数次转手之后，楼价猛涨。这种情况，已经说明楼市出现泡沫迹象。
今年6月，中原地产公布分析数据称：当前，深圳房价的增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，房价虚涨泡沫已经显现。
由于房价上涨太快，深圳已经出现了恐慌性抢房。在楼价飙升的压力下，一批本应在明后年买房的年轻人，纷纷向父母伸手，倾全家之力提前供房。
按照当前1.4万元均价，深圳人要买一套100平方米房子，首付三成需40万元，贷款100万元。选择20年等额递减还款方式，月供需要8700多元。如果按照上半年楼价月增10%的速度，到今年年底，这套房子的月供将突破一万元。
更大的忧虑在于，在深圳楼价的飙升浪潮中，从2004年到2006年，深圳的人均可支配收入已经出现了下滑趋势。
张承望担心，如果深圳人均可支配收入持续减少，这批年轻人在供第一套住房后，明后年多数人就没有能力再买新房。这时候，炒房链条的末端将出现承接力不足，到时楼价是否会出现暴跌？
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