本次加息之后,商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利率都将随之上调,但上调的幅度不大,五年期以上商贷利率和公积金贷款利率仅上调0.09个百分点,因此房贷的月供款实际增加得并不多。
就商业性个人住房贷款而言,根据央行和商业银行的相关规定,对于购买首套房且资信良好的客户可以执行0.85倍的最优惠利率,即在基准利率的基础打“八五”折。加息之后,5年期以上最优惠利率将调整6.12%,而加息前为6.0435%,仅提高了0.0765个百分点。
根据工商银行( 5.44,-0.05,-0.91%)的理财计算器,以20万元20年期的房贷为例,如果采用等额本息还款并执行最优惠利率,则本次加息后,月供将多出约8.85元;如果执行基准利率,则本次加息后,月供将多出约10.87元。
分析人士认为,2006年4月份的加息,央行担心居民房贷上涨较快,就采取了房贷优惠利率浮动空间变大的措施,商业银行执行规定时取下限,取基准利率的0.85倍。此次央行应该包含了对缓解居民商业贷款还款压力这个因素的考虑,而房贷业务在银行业务中也是个“大头”,有利于减少对贷款利率提高引发的提前还款现象,减少对银行的影响。(北京晨报)
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