|
中国宁波网讯 备受关注的《物权法》在第十届全国人大五次会议上高票通过，几个房地产领域一直备受争议的问题有了明确的认定，其中住宅建设用地使用权的界定特别受东莞人关注。尤其是从去年年底开始，东莞不少老盘都以新面孔重新进入楼市战场，这些楼盘的使用年限是消费者一直关注的问题，不少旧楼盘也为此价格跳水。《物权法》的出台给这些老盘带来了好消息。
《物权法》出台利好老盘
3月18日，东莞早期高尚豪宅代表新世界花园推出了300多套新货，这个在东莞颇有影响力的大盘，在上世纪90年代刚开盘之时曾经叱诧一时，成为当年销售价格最贵的楼盘。商先生一直喜欢这个楼盘，除了地理位置，生活配套他也很满意，这个老盘也一直是商先生购房的首选。这次老盘推新，商先生自然也不会放过这个购房机会，跃跃欲试着要选套好单位。可是关于这个楼盘的使用年限，却一直是他的购房心病。这个已经开发10年多的产品，虽然推出了新单位，但是在使用年限上却已经少了十年。商先生对此一直并不舒服。此次《物权法》出炉，商先生本来复杂的心情豁然开朗，义无反顾的交纳了房款，成功买到了他理想的居所。
除了新世界花园外，目前，东莞不少老楼盘都面目一新，推出新货量。东莞“首个”别墅项目骏马山庄目前有少量洋房面市，被丰泰收购的时富花园易名丰泰城6月份将大批量上市。环城路温塘片区几个老项目楼盘年丰山庄、庆峰花园最近都有一批余货推出，记者采访时发现，虽然这些老盘新推并不是完全冲着《物权法》，但是《物权法》确实为他们的销售带来了利好消息。
业内人士黄先生表示，《物权法》的通过对目前面市的老盘实在是个利好，开发商不仅不用担心使用年限的问题，“自动”续期更成为购房者的福音。在此基础上，老盘们不用羞羞答答的低调行事，也不用为了赢得客户让房价跳水，他们完全可以大大方方的跟新盘们站在一起，一起赢得消费者的关注。
新推老盘纷纷低调入市
为什么这批90年代楼盘会突然选择在同一时间解决集中上市？楼盘策划在楼盘销售之前，难道几个老盘都不约而同嗅到了《物权法》出台的味道？记者对此进行了调查。
这是一批东莞早期最具代表性的楼盘，它们的出生在90年代，建筑风格上有着鲜明的特色。新世界花园拥有源自1993年的豪宅传统，是东莞有名的富人区，骏马山庄以东莞首个别墅项目自居，年丰山庄是1993年立项的65万平米大规模项目，加上去年在虎门港面市的“利澳花园”。这些老项目事隔十多年后突然同时在这个时间推出新盘实在不是巧合。
这批上个世纪90年代发售的老项目不仅选择了相对接近的时间推出新货，销售姿态上也惊人地相似，除了新世界花园地处城中心区，地理优势非常突出，并有广告推广外，其他项目基本上没有任何广告推广，年丰山庄负责人告诉记者：“年丰山庄最后一批量很小，项目做的主要都是熟客，所以没有必要铺天盖地打广告，老板也没有给任何压力，慢慢消化就可以。”骏马山庄、庆峰花园情况也很接近，产品供应量很小，销售压力也并不大。
|
