一个几百套房子的楼盘，中小户型仅有４套，淘一套宜居的小户型竟成“奢求”——

当前可售商品房套型比例示意图（数据来源：建设部） ●小户型房竟成稀有产品 “我想结婚了，可惜没有房。”一位已在北京工作两年的朋友向记者大发感慨，“房子面积太大了买不起，想找个小点的，可是朝向、户型又太差，有的终年不见阳光。唉，要想买到一套合适的小户型简直太难了！” 记者近日对北京市朝阳区的多家楼盘进行采访，发现合适的中小户型确实难“淘”。 “您这儿有小户型吗？” “有，１１５平方米的。” “有再小点的吗？” “没了，我们整个项目才４套一居的，早就卖完了！” 这是记者近日在位于朝阳北路一座名为“公园５号”的楼盘采访所遇到的。据售楼小姐介绍，４套一居室户型无一朝南。但即便如此，这４套房子还是早在开盘时就被抢购。 记者随后又采访了位于ＣＢＤ的“阳光１００”楼盘，据一位房产经纪公司的工作人员介绍，这儿的一居室倒是有几十套，不过，户型基本上都是朝北。 难道找一套宜居的一居室真的这么难？记者又来到位于东四环外以提供中小户型为主的“海华堂”楼盘，目前尚未开始预售。据售楼处胡小姐介绍，该项目的一居室是５９平方米，两居室主要是８６—９８平方米，其它的主要是１３０平方米以上的。据介绍，该项目的一居室有１００套左右，两居室有３００多套，三居室也有１００多套，整个项目８０平方米以下的小户型仅占２０％左右。 价格实惠、功能齐全的小户型房，简直就是稀缺产品，不仅北京不容易找，其它城市照样难“淘”。 据建设部近日发布的消息，截至４月底，４０个重点城市可售商品住房面积总量达到１００万套，套型面积在６０(含)平方米以下的商品住房可售面积约１２万套；套型面积在６０—８０(含)平方米的商品住房可售面积约１１万套。中小户型房子只占到可售房源的２３％。 与之形成鲜明对比的是，据一次全国性房地产市场调查显示，首次置业者首选中小户型的比例占到８７％。 ●是谁抛弃了小户型房？ 既然市场上对中小户型的房子需求旺盛、供不应求，市场前景一片光明，那开发商为何却对此视而不见、置之不理呢？ 国家统计局经济景气指数监测中心研究部的张海旺处长认为，在我国目前的房地产市场，开发商由于利益驱动，更愿意投资那些高档、豪华的商品房，普通住宅的面积趋同高档住宅倾向也很突出。 驱动开发商青睐大户型的“利益”究竟如何体现呢？一位房地产业内部人士向记者道破了其中玄机：首先，大户型建筑造价低。同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本。其次，资金回笼快。同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。第三，销售压力小。同一项目，做成大户型只有３００套，如果做中小户型则可能有６００套甚至更多，销售压力显然大不相同。第四，抬高房价容易，大户型对应的一般是高档次，其买家都是有相当购买力的，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。 此外，在现行招拍挂的土地政策下，土地价格往往被抬得很高，这样的土地就不可能做成面向中低收入人群的项目，高档、大户型住宅过多也就不足为奇。当前，房地产在很多地方都是支柱性产业，土地出让金是很多地方政府的重要收入来源。一位刚刚买房的尹先生告诉记者，现在房地产的主要问题还是价格过高，地方政府把土地出让金定得那么高，开发商做出来的也只能是那种高档次、高价位的房子。 ●“我想有个家，一个不需要太大的地方” 现在的房地产市场上，小户型需求旺盛却供应匮乏，而大户型供应充足却乏人问津。 北京师范大学不动产学院金贻国教授认为，政府应重视解决普通市民的住房问题。因此要想增加中低价位、中小户型住房的供应，最有力的措施是政府必须作出让利，以此驱动开发商的投资。例如，对于长期开发中低价位住房的开发商，政府应该鼓励，并在政策上有所倾斜，在土地供应、土地出让金、税收等方面给予优惠。 “我想要有个家，一个不需要太大的地方”，可是这样的房子我们却找不到。面对这个千头万绪的房地产市场，我们更多的是期待。（记者 秦佩华） ■相关稿件 · · · ·

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