城市规划小常识
1、什么叫城市化？
答：人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。又称城镇化、都市化。
2、什么叫城市总体规划？
答：对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
3、什么叫日照标准？
答：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
4、什么叫违法建设？
答：在城市规划区内，有下列情况之一者，均属违法建设：
(一)未取得规划主管部门核发的建设工程规划许可证而进行建设的；
(二)擅自改变建设工程规划许可证规定的建设工程性质、内容进行建设的；
(三)擅自改变临时建设工程规划许可证规定的临时建设工程性质、规模、建筑高度或临时建设工程批准使用期满不拆除的；
(四)建设项目工程未经规划主管部门验收而擅自施工的；
(五)建设工程竣工验收交付使用后，擅自改变使用性质和内容，影响城市规划的。
5、城市规划法律法规对违法建设的处罚是如何规定的？
答：严重影响城市规划的违法建设，由城市规划主管部门责令限期拆除或者没收；对尚可采取改正措施的违法建设；由城市规划主管部门责令限期改正，并处以违法建设工程造价5%至20%的罚款，其中情节特别严重的，可处以违法建设工程造价20%以上50%以下的罚款。对未经批准，超期使用的临时建设，由城市规划主管部门责令限期拆除，并可处临时建设工程造价2%至15%的罚款；对擅自改变使用性质和内容，影响城市规划的违法建设，由城市规划主管部门责令限期改正，并可处5000元以下罚款。
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一、如何办理《建设项目选址意见书》？
1、申报范围：
(1)新建、扩建(改建)建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程；(2)申请调整变更或确认规划用地性质、规划控制指标及其他设计条件；(3)用地性质已确定(有选址意见书)，要求补充规划设计条件；(4)要求对原已批准项目更名或延期；(5)土地储备中心的招标、拍卖、挂牌出让土地的建设项目选址(发证)。
2、申报材料：
(1)书面申请报告(要求为正式文件并盖章，应具体说明拟建设项目的位置、建设规模、规划指标、资金来源等内容)；(2)选址意见书申请表；(3)1:500(1:1000或1:2000)地形图并标明拟要求选址用地的具体位置、范围、规模等及有其他要求的材料。
3、申报程序：
市经济发展服务中心窗口受理。
4、办理期限：
受理申请之日起15个工作日内完成。
5、许可决定：
《建设项目选址意见书》并附图及规划设计条件控制文本。
二、如何办理《建设用地规划许可证》？
1、申报范围：
(1)所有新建、扩建用地的工程项目；(2)现有土地使用性质改变、用地界限的调整；(3)对原工程项目变更、延期。
2、申报材料：
(1)书面申请报告；(2)建设用地规划许可证申请表；(3)选址意见书、规划设计条件及附图复印件(选址、用地同时申报项目除外)；(4)建设项目立项文件及有其他要求的材料。
3、申报程序：
市经济发展服务中心窗口受理。
4、办理期限：
受理申请之日起8个工作日内完成。
5、许可决定：
《建设用地规划许可证》及其附图。
三、如何办理《建设工程规划许可证》？
1、申报范围：
(1)新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程；(2)建筑使用性质调整申请；(3)古建筑保护、维修；(4)临时建筑项目；(5)临街装修；(6)零星建房；(7)风景名胜区建设项目。
2、申报材料：
(一)主要建设项目(含新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程、建筑使用性质调整申请、古建筑保护、维修等项目)：(1)建设(市政)工程规划许可证申请表；(2)建设项目选址意见书、规划设计条件及附图复印件；(3)会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件；(4)建设用地规划许可证及附图复印件；(5)土地权属证明、土地出让合同复印件；(6)经批准的在1:500(1:1000或1:2000)宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图复印件一份及有其他要求的材料。(二)临时建筑、临街装修、零星建房项目：(1)申请报告；(2)建设工程规划许可证申请表；(3)土地权属证件；(4)相应资质设计单位设计的施工图；(5)1:500(1:1000或1:2000)总平面布局地形图二份及有其他要求的材料。
3、申报程序：
市经济发展服务中心窗口受理。
4、办理期限：
主要建设项目及临时建筑、临街装修、零星建房项目受理申请之日起15个工作日内完成；户外广告设施、雕塑工程项目10个工作日内完成；小型公共设施项目5个工作日内完成；道路、管线开口符合规划的即时办理。
5、许可决定：
(1)主要建设项目、临时建筑、临街装修、零星建房项目核发《建设工程规划许可证》及附图；(2)户外广告、雕塑工程、小型公共设施等其他建设项目有构筑物的核发《建设工程规划许可证》，无构筑物的出具规划审查意见回复单；(3)道路、管线开口当场签署意见。
组稿邓少华黄生良蒋佑民
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