《2200元租进1350元租出？首资公寓管理公司这是啥套路》发出后，很多读者表示类似的租金年付或半年付的包租公司在宁波还有不少。
众多租客对房屋租赁公司“高进低出”的运作模式产生质疑，有的租客宁可承担违约责任，也要解除租房协议。
房东报价2300元/月，对方却愿出2500元/月
网友老张留言，前些天，他在58同城出租房子。挂出去不久，就有三四家包租公司和他联系，说装修好，价格可高一点。当时他报价2300元/月，对方竟然说，只要租给他们，他们愿意出2500元/月。他知道，这肯定是不靠谱的。
一房屋中介负责人告诉记者，前两个月，就有包租公司找上门，询问有没有房源，如果介绍成功，可以给他们两个月租金的报酬。详细询问后得知，他们向房东每个月付租金，而租客的租金则是年付。他觉得，这明摆着就是皮包公司。
租客宁愿承担违约金，也要解除租房协议
小高姑娘7月16日与宁波一家房屋租赁公司签了为期一年的房屋租赁协议，付款方式为年付，月租1400元，年付16800元及押金1400元，共18200元。
宁波首资疑似跑路事件发生后，小高联系上了房东。她这才知道，租赁公司是以每月1800元的价格向房东租的房。这一情况与宁波首资的操作手法相似。
8月8日，小高找到该公司，根据当初的租房协议条款，签订了解约协议，自愿承担约定的违约金。
处理退款事宜的工作人员王某告诉她，申请提交后，网上走流程，审批最快也要三四天，具体啥时候能批下来，他也说不清楚。
8月9日，记者跟随小高来到这家房屋租赁公司，就解约后退还租金的事情，详细询问了王某。
小高询问流程走到哪里之后，希望王某催促相关工作人员，流程能否走得快一些。王某告知，他们的业务很多，上海、武汉、长沙都有，类似的审批材料也很多，所以肯定需要一定的时间。他保证，审批通过后，财务就会把款项打到她指定的账户。
其间，小高要求他们出具相关营业执照。王某称，只有上海总部的营业执照。经过核对，小高才知道，那只是上海一家保洁公司。
小高疑惑，当初租房时的租金，交给了宁波的这家房屋租赁公司，现在退还租金，怎么不是该租赁公司出面，而是由来自上海的公司来处理。
王某说，他们之间是合作关系，宁波这家公司委托他们处理合同解约的后续事宜。小高随后要求他提供相关的委托协议。王某称他手里没有，如果当事人需要的话，可到上海总部去查询。
这样的回复让小高心里没底，她拿出前一天签订的解约协议，要求加盖公章。王某说，他只负责走流程，章没法盖。
其间，王某承认，宁波这家租赁公司总部在郑州，他们公司的总部在上海。双方是合作关系，当中签了哪些协议，这都是老板的事，员工并不清楚。
当天下午，小高联系上了另一名租客小邱。早在7月14日，小邱就同该租赁公司签订了解约协议，当时承诺的是15个工作日拿到退款，但到8月9日，他还没拿到这笔钱。
经警方介入，有租客拿到了退款
小邱对记者说，7月8日，他通过该房屋租赁公司的业务员，租了一套2室1厅的房子。月租金1700元，业务员也是要求年付的，再加一个月押金2300元，共支付了22700元。
可他搬进去没几天，房东突然把门锁换掉了，把他的东西也丢了出来。他这时才知道，房东跟租赁公司有纠纷，原因是房东知道了租赁公司在“高进低出”。租赁公司付给房东的月租金是2300元，月付。而租给他的月租金却是1700元，按年收取。
7月14日，小邱跟该租赁公司签订了解约协议。记者看到，解约协议约定，签约之日起15个工作日内，剩余钱款退回到租客指定的账户。
小邱告诉记者，当时也是王某处理的，说公司要走流程。等了一个星期，他没收到退款，又找到公司，告知还没审批下来。
小邱报警，民警说公司现在尚在运作，退款的事情，公司也没说不给，劝他们协商。8月1日，到了协议约定的15个工作日的最后期限，小邱又跑到公司，公司的一个负责人说，审批还没过，退款时间又推到8月10日。经再三要求，他们又给小邱出具了一份承诺书：承诺在8月10日之前将剩余款项退还至客户账号。
8月10日，小邱又一次来到该公司，结果依然没一个清晰的答复，他又一次报警。凭着手头那份承诺书，经过警方介入，他们最后承诺，当天会将款项打到他账户。当晚10点多，小邱终于收到了这笔退款。
与此同时，申请按合同解除协议的其他租客，经过民警协调，该租赁公司也拟定了补充协议，承诺15个工作日内退款。
宁波晚报记者程鑫
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