“潘石屹是一个受到惊吓的小孩”
“在这样敏感的宏观环境下，为了今天的发言，我昨晚连夜写了一条稿。这在以前是没有过的，我发言时都是直接上台，想到什么说什么。但是今天，我要第一次读稿了。”素来以直率、敢言著称的SOHO中国联席董事长潘石屹，昨日在2006(博鳌)房地产论坛的开幕首日，不无调侃地开始了他的发言。
在行业拐点出现的情况下，在博鳌论坛上向来高调张扬，肆意指点江山的开发商们不仅减少了曝光，使得这次大会更像一个学者的辩论场，而且与会的开发商言辞也一改以往的高调。种种微妙变化显示，在目前的情况下开发商已改变以往对政策激烈反应的常态，开始深入思考今后的道路。
潘石屹发言的题目是《推动房地产发展的力量是民族的伟大复兴》，他认为，首先弄清楚中国的房地产处于哪些阶段，这样才会有大方向，才不会因暂时的困难而迷茫。他认为只有市场的手段才能解决房地产发展中各种发展的不平衡，如果用其他的手段，生硬地去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐，甚至留下很严重的后遗症。另一方面，他认为，外资进入房地产市场，是一个城市国际化的象征。禁止外资、外国人去购买房子的城市，一定是落后的城市。
在隐晦地表达了他对新政的看法后，潘石屹意味深长地以这样的话为他的发言作结：“法律和政策就如同交通系统的红绿灯及其他交通规则一样是我们的安全保证。我们希望这些交通规则和标志是清晰的，是简单易懂的，是有连续性的，新出台的政策是更科学的。同样，我们的行业如果遇到困难时，我们也应该在一起，去面对困难，去解决困难，而不是逃脱、回避困难，更不能被暂时的困难吓倒，失去向前的勇气。”
在会后，潘石屹接受记者采访时表示，目前中国的房地产业确实面临转型的问题。而转型有两种方式，一种是改革式的，把以往所有的推翻。第二种是平行交叉式的，以改良的方法进行。而对于SOHO中国会否也加入这一转型的行列？如何转型？潘石屹以“这是一个大话题，要选择适当的时机再详细谈”而婉绝回答。
而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松笑言，现在的房地产市场有点像安徒生式的童话——皇帝的新衣，开发商们都以不同的方式不想当那个被围观的皇帝了。潘石屹的发言“让我看到了一个受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩”。“好比说，他以前会直接说，皇帝没穿衣服。而今天他的说法是，皇帝的衣服很透明。”与潘石屹的隐晦相映成趣的是凯德置地中国执行总裁的林明彦的行色匆匆。在“博鳌三人行”的互动对话节目中，林明彦一直都不肯上台发言，而是谦虚地拿着话筒在台下与两名主持人进行交流。国家发改委经济研究所宏观室主任研究员王小广就“高房价抑制了中国城市化进程”这一观点与林明彦进行了观点交锋。而林明彦在匆匆对答几句之后就离开了会场。据知情者透露，林明彦认为在这一敏感的宏观调控时期，凯德又是外资身份，因此更需要低调。“我不希望把个人的观点纷争变成公开场合的辩论”，“但是我不排除在适合的时期，到北京时顺道与王小广再进行私下交流。”
“对于业界交流，我们积极参与，但是不会发表任何言论。”富力地产某位与会人士的说法，正好代表了这个节点上大多数开发商的观望心态。
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