这笔钱是什么性质？

这笔钱是房子的养老钱，严禁挪用乱花

房子到了一定年限，小修小补也很正常。宁波市住建委物管处处长杨林福提到，2000年以后城市进入快速发展期，集中盖起的一批楼房，其中很多已经进入维修保养期。

“就拿小高层来说，配备的电梯有寿命，一般15—20年左右,15年后老化的电梯很可能发生事故。今年夏天，宁波一些小区屡屡发生电梯事故。这笔维修费，谁来掏？业主和物业围绕这个话题争论不休。”杨林福说。

以后，类似的情况有了解决办法。《实施意见》明确，物业管理区域公共收益，资金性质等同于房子的养老钱，是物业专项维修资金，只能随“物”，不能跟“人”。换句话说，公共收益的这笔钱只能用于物业本身。严禁将公共收益用于为业主发放或变相发放各类现金或补贴、代币券、实物等福利。

这笔钱能否抵用物业经营亏损？

可以，但必须经由业主大会批准同意

“征求意见稿出炉之前，我们也走访了一些物业公司，大家普遍担心部分小区物业费偏低，只能用公共收益弥补收支平衡。新规实施后，物业可能撑不下去。”宁波市物业和住房维修资金管理中心主任高以波说，小区公共收益，大致划分成三个部分。

物业或业主委员会取得的物业管理区域公共收益，一部分用于扣除经业主大会批准同意弥补本物业项目经营亏损后，剩余的部分按照70%缴入物业管理专项资金账户或物业专项维修资金账户实行增值管理，30%缴入公共收益专户作为日常维修。

也就是说，小区公共收益主要是变成“房子养老金”。两个账户各自有明确分工和使用条件。物业管理专项资金专户，也就是中修大修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造。新开设公共收益专户相当于中修以下基金，水管破了房子老化了，小修小补的钱就从这儿出。

怎么监督小区收益的支出？

设专门账户，物业提取需业委会盖章

公共收益的使用，最害怕的是监管不到位。《实施意见》要求，物业管理区域内公共收入除停车费收入外应每季度统一存入该区域公共收益专户。账户开立分别由物业服务企业和属地物业专项维修资金管理机构按照人民银行结算账户开立的有关规定开立。