成片危旧住宅区房屋征收补偿案例

被征收房屋概况：位于海曙区一类地段住宅房屋，建筑面积７２㎡，房屋评估价值１００万元；假设不考虑装修等其他因素。

产权调换房屋概况：三类地段总层数２１层的高层住宅期房，过渡期限为２４个月（被征收人自行安排过渡用房），设计套型为７０㎡至１４０㎡，间隔１０㎡一档，每单元设置有两部电梯，产权调换房屋评估比准价格为１２４００元／㎡；被征收人最终确定的产权调换房屋楼层为第１２层，层次差价率＋２％，朝向为南中，朝向差价率为０。

一、货币补偿方式的补偿情况

货币补偿资金计算：

（一）被征收房屋价值：１００万元；

（二）签约搬迁奖励费：１００００００元×１０％＝１０００００元；

（三）一次性补偿搬迁费：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；

（四）临时过渡费补助：７２㎡×３０元／㎡·月×６个月＝１２９６０元；

（五）购房补助：１００００００元×１０％＝１０００００元；

补偿资金总额：１００００００＋１０００００＋２１６００＋１２９６０＋１０００００＝１２３４５６０（元）。

计算说明：

（一）被征收房屋价值由评估机构评估确定；

（二）纳入棚户区改造的成片危旧住宅区（包括非成套房片区）改造项目被征收人、公房承租人在签约期限内签订补偿协议并在协议生效后规定时间内搬迁的，在不超过被征收房屋评估价值１０％的比例范围内，根据不同的签约比例给予相应比例的签约搬迁奖励，最低不低于被征收房屋评估价值５％。本案例假设按１０％的比例计算；

（三）一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米３００元计算；

（四）临时过渡费补助按临时安置费标准补助６个月，临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每月每平方米３０元计算。

（五）纳入棚户区改造的成片危旧住宅区（包括非成套房片区）改造项目的被征收人、公房承租人，在征收补偿协议生效之日起２４个月内，用货币补偿资金购买本市行政区域内房屋作为产权调换房屋，并完成交易登记手续的，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估价值的，按契税证记载的购房资金金额）１０％的比例给予购房补助。本案例假设被征收人购房资金大于１００万元。

二、产权调换方式的补偿情况

产权调换房屋建筑面积计算：

（一）可产权调换建筑面积：１００００００÷１２４００＝８０．６５㎡；

（二）产权调换增加建筑面积：５×２＝１０㎡；

（三）产权调换补助公摊建筑面积：１０㎡；

以上三项小计：８０．６５＋１０＋１０＝１００．６５㎡；

（四）向最接近套型（110㎡）上靠建筑面积：９．３５㎡；

产权调换房屋建筑面积确定为１１０平方米。

计算说明：

（一）产权调换建筑面积，按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算；

（二）海曙区、江东区、江北区产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，按每降低一个地段等级增加建筑面积５平方米产权调换面积；

（三）产权调换住宅房屋为高层建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积３平方米；每单元设置两部及以上电梯的，补助建筑面积１０平方米。

差价结算：

（一）被征收房屋补偿资金

1.被征收房屋价值：１００００００元；

2.签约搬迁奖励费：１００００００元×１０％＝１０００００元；

3.一次性补偿搬迁费：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；

4.临时安置费：７２㎡×３０元／㎡·月×（２４＋６）个月＝６４８００元；

补偿资金总额：１００００００＋１０００００＋２１６００＋６４８００＝１１８６４００元。

计算说明：

对选择自行安排过渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换住宅房屋交付后六个月内的临时安置费补偿。

（二）产权调换房屋应结算价值

1.可产权调换建筑面积结算价值：８０．６５×１２４００×（１＋２％）＝１０２００００元；

2.产权调换增加建筑面积结算价值：１０×１２４００×（１＋２％）＝１２６４８０元；

3.产权调换补助公摊建筑面积结算价值：０元；

4.向最接近套型上靠建筑面积结算价值：９．３５×１２４００×（１＋２％）＝１１８２５９元；

以上四项小计：１０２００００＋１２６４８０＋１１８２５９＝１２６４７３９元；

产权调换房屋应结算价值为１２６４７３９元。

计算说明：

产权调换房屋除补助公摊建筑面积部分不支付房款外，其余部分房屋建筑面积按评估价值结算差价。

（三）差价

差价＝产权调换房屋应结算价值（１２６４７３９元）－被征收房屋补偿资金（１１８６４００元）＝７８３３９元；

也就是说，被征收人应当向房屋征收部门支付７８３３９元房屋结算差价。