小比例采购可能性较大

回购房源的定价成关键

当然，一些前期已经买了商品房小区的居民会说：“我买的房子突然间就变成了保障房，谁会乐意啊？”

对于住户有这样的担忧，市保障房中心方面也向记者透露，应该会考虑在一个小区内采购几个单元，而不会很大规模地集中在一个小区内，肯定会有一个通盘的考虑。

而且不少业内的预计也是如此，为了不影响小区原有的市场定位、使用功能以及居住环境等，小比例的回购对整个项目的品质，倒是不会有大的影响。

事实上，类似政府回购商品房的案例也并非首次亮相。据了解，2008年时，这种回购模式就在全国范围兴起过，当时宁波大市内仅在余姚、慈溪等个别区域出现。而从当时的采购情况看，基本是个别楼盘的少量房源。

多位房地产业内在接受钱报记者采访时谈及，政府要成功回购商品房，还有一个关键的因素，就是被回购商品房源在价格上的合理性。

“在当前房价普遍下行的背景下，对政府来说有较大的挑选余地，统一的采购价或比市场零售价格稍低点。”新园置业的张总也向记者分析，如果楼盘卖给政府的价格与市场价相距甚远，那开发商自然也不愿亏本“贱卖”，即使最后价格谈拢了，那么对同区域的其他楼盘的价格定位，就会造成冲击。

“商品房+保障房”模式

在宁波市场并非先例

谈及商品房和保障房的这种“联姻”模式，不免让人联想到市场上已有的配建保障房的商品房开发模式。

2013年5月，位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地，就是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时，该宗宅地经长达３小时的激烈竞拍后方成交，竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5％。

同年的9月，宁波老三区也出现了首个将混建商品住宅和保障房的“新型”住宅地块。坐落于江东和鄞州交界，具体在天童北路和建兴路交叉口西南侧，就是去年已经开盘的中海寰宇天下项目。

该项目的催生，正式由于当时多家开发商，经多轮激烈竞价，达到楼面价上限后，必须通过投报配建保障性住房的面积来继续竞拍。只有投报保障房配建面积最高者，才能胜出。

最终，中海是以配建1200平方米保障性住房的报价，摘取了该宗宅地。昨天，钱报记者也从该楼盘了解到，这部分保障房配建会在项目二期，目前还没开出来，根据之前的配建比例，保障房的房源量大概在十几二十套。