如果被征收人选择异地产权调换住宅房屋的，其产权调换住宅房屋的建筑面积，在上述基数的基础上再扩大一定的面积。其中，海曙、江东、江北三区住宅房屋被征收人，选择异地产权调换房屋的，产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，按每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米。

　　低收入住房困难户可获特殊补偿

　　草案提出，对住房困难被征收人、承租人，草案提出特殊补偿。低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住房建筑面积每户低于54平方米这一最低补偿面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难家庭补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

　　住房困难家庭选择产权调换的，安置房54平方米部分或被征收房屋价值部分(含低收入住房困难补偿)不结算差价；超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的，按规定结算差价。

　　以老三区一套建筑面积50平方米、评估比准价1.6万元／平方米的被征收住房为例：被征收人除获得80万元房屋价值补偿之外，还能享受住房困难补偿(54-50)平方米×1.6万元／平方米＝6.4万元。总的房屋补偿款达到86.4万元。

　　如果选择调产安置，安置房评估比准价为1.3万元／平方米，那么“征一补一、不收差价”的安置面积可达到86.4万元÷(1.3万元／平方米×85%)≈78.19平方米。

　　如果调产安置房面积为80平方米，那么需要结算的差价为(80-78.19)平方米×(1.3万元／平方米×85%)≈2万元。

　　另外，当被征收人、承租人无力结算差价时，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租；被征收人、承租人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

　　值得注意的是，低收入住房困难家庭，应当同时符合低收入困难家庭和住房困难家庭两个条件。其中，低收入困难家庭按依法持有《最低生活保障金领取证》、《宁波市城区社会扶助证》、《特困职工证》认定；住房困难家庭认定标准由市住房和建设行政主管部门另行制定。

　　新闻延伸

　　成片危旧住宅区征收纳入政策体系

　　此外，新的房屋征收与补偿办法，将成片危旧住宅区征收也纳入政策体系。不过，需要提醒的是，成片危旧住宅区改造项目被征收人，在获得补助和奖励，以及产权调换房屋面积换算标准等方面，与一般房屋征收项目有所不同。具体参照《关于加快推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作实施意见(试行)》。□宁波晚报记者张璟璟通讯员周子俊