为贯彻落实《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(甬政发[2008]113号)文件精神，积极推进住房保障惠民行动，改善市三区低收入住房困难家庭的居住条件，经研究决定实施2009年度经济适用住房销售工作。现制定本方案。

　　一、相关政策

　　申请登记的范围及对象、住房面积标准、收入、财产标准、申请及审批、购买方式、产权处置、评分标准等均按《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》(甬政发[2007]87号)、《宁波市城镇居民住房保障家庭收入认定办法》(甬政办发[2008]202号)和《关于宁波市市区经济适用住房销售管理的指导意见》(甬建发[2007]368号)及各区经济适用住房销售管理实施意见等有关文件规定执行。

　　二、房源安排和套型面积标准

　　(一)本年度市三区推出经济适用住房4938套，具体如下：

　　(二)根据甬政发[2007]87号文件“单身居民限购小套型住房”和“小套型住房面积标准由市建委另行制定公布”的规定，鉴于本年度销售房源套型面积以60～70m2为主的实际，2009年度经济适用住房销售不另行制定公布小套型住房面积标准，凡准购的家庭、单身居民选房时不受套型面积限制。

　　三、销售价格

　　汇嘉新园：4300元/m2

　　北城春色、欣欣家园、逸嘉新园：4300元/m2

　　水岸花园(海曙)：4716元/m2

　　和泰雅苑(江东)：5888元/m2

　　应嘉丽园(江北)：3913元/m2

　　以上价格为销售均价，楼层、朝向差价另行公布。

　　四、销售方案

　　(一)基本原则

　　本年度经济适用住房销售实行“市级房源三区统筹、各区自建房源属地销售、售后余房补选”和“销售属地管理”的原则。市级房源根据三区核准的申购户数按比例分配到各区，市级分配房源加上各区自建房源，共同构成各区可销售房源。各区申请家庭只能申购本区房源。

　　(二)销售程序及方法

　　1、市建委公布相关政策、销售信息，各区住房保障中心发布申购公告；

　　2、各区受理申请并审核确定核准对象；

　　3、市建委将市级房源按项目名称、房源编号、幢号、室号等4个字段(即属性)建立数据库，系统对以上字段(属性)自动辨认并根据输入指令随机抽取各类房源，根据三区核准户数比例将市级房源分配到各区；

　　4、各区根据实际可销售房源数量，统一对核准对象进行评分，划定准购分数线并确定准购对象(若划定分数线内总户数大于房源数量时，最低同分数段通过摇号产生补准购对象，具体确定同分数准够对象办法，按各区经济适用住房销售管理实施意见或操作细则有关规定执行)；

　　5、各区对准购对象进行统一登报公示，公示10天内无异议或异议不成立的，由各区住房保障部门签发《准购证》，并根据《准购证》号码公开摇号确定选房顺序号；

　　6、准购对象凭选房顺序号、《准购证》等有效证件在规定的时间内到指定售楼处办理选房手续，并与相应房源开发(管理)单位办理购房合同等手续。

　　(三)售后余房补选方法

　　1、准购对象选房工作结束后，各区根据售后余房数量，统一对要求参加售后余房补选的未确定准购核准对象，按分数高低排序，划定补准购分数线并确定补准购对象(确定同分数准购对象方法，同(二)销售程序及方法第四点)；

　　2、各区对补选准购对象进行统一登报公示，公示10天内无异议或异议不成立的，由各区住房保障部门补签发《准购证》，并根据补签发《准购证》号码中公开摇号确定补选房顺序号；

　　3、补选房准购对象凭补选房顺序号、《准购证》等有效证件在规定的时间内到指定售楼处办理选房手续，并与相应房源开发(管理)单位办理购房等手续。

　　五、工作安排

　　(一)公告阶段(12月18日前)

　　1、召开新闻媒体发布会，公布政策、发布相关信息。

　　责任单位：市建委、各区政府

　　2、发布申购公告，公布销售方案、申购时间、地点等信息。

　　责任单位：各区住房保障部门

　　(二)申购阶段(12月21日-12月30日)

　　1、受理申请对象政策咨询。

　　责任单位：各区住房保障部门、街道办事处

　　2、受理购房申请，对申购对象进行初审。

　　责任单位：各区住房保障部门会同区民政、街道等部门

　　(三)审核阶段(12月25日-2010年1月25日)

　　对申购对象申请条件进行审核，在申请人户籍所在地和居住社区公告后，对符合申购条件的进行核准。

　　责任单位：各区住房保障部门会同区民政、街道等单位

　　(四)核准阶段(1月21日-2月12日)

　　1、对核准对象进行统一评分，根据各区可销售房源数量分别确定准购对象，登报公示后签发《准购证》。

　　责任单位：各区住房保障部门、民政、街道

　　2、完成现场售楼处的布置、售楼资料的准备和销售人员的配置方案；做好楼层差率备案、预售许可证办理、按揭银行确定、公证机构及公证人员落实等售前准备工作。

　　责任单位：项目开发(管理)单位、市经房办、各区住房保障部门监管

　　(五)销售阶段(2月22日-3月底前)

　　1、各区通过摇号确定相应选房顺序号，并通知准购对象选房时间和要求。

　　责任单位：各区住房保障部门、公证机构

　　2、各区根据选房顺序号先后依次组织准购对象办理选房手续(公证机构现场公证)，并与相应房源开发(管理)单位办理购房合同等手续。责任单位：项目开发(管理)单位、物业公司、公证机构、市经房办、各区住房保障部门监管

　　(六)售后余房补选(2010年4月底前)

　　1、根据售后余房数量，各区对未确定准购的核准对象，按分数高低排序，划定补选房准购分数线，确定补选房准购对象和补选房顺序号，通知补选准购对象办理补选房时间等。

　　责任单位：各区住房保障部门、项目开发(管理)单位

　　2、各区根据补选房顺序号先后依次组织补准购对象办理补选房手续(公证机构现场公证)，并与相应房源开发(管理)单位办理购房合同等手续。

　　责任单位：项目开发(管理)单位、物业公司、公证机构、市经房办、各区住房保障部门监管

　　(七)统计、核对、评估(补选工作结束后)

　　补选房工作结束后，对销售情况进行全面统计、核对、评估，对售后余房办理有关手续。

　　责任单位：市经房办、各区住房保障部门会同房产交易中心等有关部门

　　六、其他

　　现场销售及补选房方案细则由各区住房保障部门另行制定。

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