荣安和院推出精装修高层住宅起价7480元/平方米

　　7480元/平方米的起价，9000多元/平方米的均价，附带精装修。昨日，荣安和院的“盛装100”组团给刚刚开始的“银十”带来一波猛浪，同时也为很多购房人打开了关于房价的更多想像空间。

　　售楼处人气挺旺

　　当记者昨天上午赶到售楼处时，现场已经有很多人了，热闹劲儿是已经过去的一度被开发商寄予厚望的“金九”中少见的。不少购房者围着置业顾问打听优惠额度，算总价。开放的样板房和“欧琳厨房三件套”、“科勒马桶”等明示的装修标准颇得人气，一些购房者在看了样板房后直接下单了。

　　记者了解到，荣安和院昨日推出的“盛装100”组团为二期高层3号楼，处于整个楼盘的一个边角。此次房源的主力户型为98平方米~106平方米，单价不包括优惠的话，从7480元/平方米到12000多元/平方米不等，共123套房源，套均总价约90万元左右，配送全屋精装修。荣安在开盘前一天在报纸上打出了“7480元/平方米起”的大广告。“昨天晚上就有不少人拿着钱过来要下定金，结果一晚上被订了30多套房子。”荣安集团副总裁钟卫民告诉记者，到昨日下午6点多，已有80多套房子被下了定金，“如果情况理想，我们将在最近几天推出同样精装修的高层2号楼。”

　　购房人心态各异

　　记者查阅相关资料发现，荣安和院一期是去年6月份开盘的，开盘均价为每平方米7500元左右，白坯房。之前开盘的二期小高层组团均价9800元/平方米，也为白坯。如果直接按照价格比较，本次房源的价格相当有冲击力。

　　尽管荣安方面称，3号楼是高层，定价跟前面卖的小高层肯定不一样，而且在楼盘中所处的位置不同也会影响到定价，因此不能把这次推出的平价房简单理解成“降价入市”。不过记者在现场发现，很多购房人还是冲着这个价格来的。前来看房的蒋女士对记者说：“以每平方米9000多元的均价算，除去装修，白坯也就8000多元。再加上买限时优惠和付款方式优惠，最多还有400元/平方米的优惠，确实比以前要划算。”

　　不过也有购房者显得有点犹豫，一位前来看房的徐女士说：“不知道盛世天城二期的公寓开出来会是多少价格？会不会还要低一点？”

　　有业内人士告诉记者，盛世天城二期精装修单身公寓以平均每平方米不到8000元的“惊爆价”入市后，给周边在售楼盘带来了很大压力。小打小闹式的优惠对低迷的成交量所起的作用不大。

　　记者了解到，目前已经有网友在论坛上猜测离荣安和院不远的盛世天城二期普通公寓类产品的价格。对此，负责这个楼盘销售的天启&开启机构有关人士昨天下午在接受记者采访时表示，其开盘时间和价格都还未最终敲定。“我们的价格会随行就市，不过肯定不会照着某一个楼盘来定。”

　　二手房已受冲击

　　记者从宁波几家大型二手房中介公司了解到，离荣安和院不远的春江花城白坯房报价多在万元以上。“现在成交量极少，所以成交价格没法看，但是报价普遍超过1万元/平方米。已有一位房东把价格调到8900元/平方米，但是目前还没卖掉。”21世纪立得格兰云天门店的吴经理告诉记者，不单是春江花城，整个鄞州区域目前的二手房成交量都比较少。

　　“现在有不少房东主动打电话过来要求把价格调低。我们手上有一套万达公寓99平方米的房子，简单装修过，去年年底报价110万元，前两天刚刚调到90万元。上个月我们给房东作回访的时候，有些房东还不肯在价格上作大幅让步，而现在，在多数情况下，我们业务员电话打过去，房东那边都很好商量，调个几万元不成问题。特别是一些急于卖掉房子的房东，松口的幅度更大。应该说，开发商的动作已经传递到二手房市场，给房东带来了相当大的心理影响。”吴经理说。

　　另一家大型中介的负责人告诉记者，最近调价的房东比较多，特别是鄞州这一区块的房子。“因为这些房子普遍比较新，套型又比较大，总价高，而现在开发商调价的房子主要又集中在鄞州区。如果是前期开价还停留在去年年底水平的房源，这次调价的幅度一般不会小于10%。也就是说挂牌价100多万元的房子可能会降个10万元~20万元。”