万科今日刊发公告，对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清，明确表示不接受任何无法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　此番上演的“降价”和“退房”的风波，折射出前几年楼市高速运转情况下供求双方潜藏的矛盾正随着目前楼市的调整逐步显现。

　　表明态度：不接受无依据退房

　　万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求，起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底，万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销，给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后，万科在浙江杭州也很快投入价格战，继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。

　　万科的众楼盘一个接一个地降价，“横向带动”了其他开发商加入降价阵营。恒大、碧桂园等地产龙头企业也赶在“金九银十”期间大力促销，其在各地的楼盘全线降价，继而使更多开发商效仿。

　　全国掀起的降价风潮让之前购房的业主无法释怀，伴随而来的则是“退房”风潮。

　　在降价和退房矛盾升级的情况下，近期有媒体刊登了《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道。而对于补偿说法，万科在今日的公告中作出了明确澄清。万科明确表示，虽然能够体谅客户心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　楼市调整：房企寻找“求生之道”

　　这一公告显然明确了万科对于业主因降价提出退房要求的基本态度。而业内专家对此表示，房地产企业迫于楼市的环境和生存压力，采取降价促销以求尽快回笼资金的做法也是基本的“求生之道”。

　　现在，房产企业资金普遍紧张已是公开的秘密。在北京市地税局7月发布的欠税榜单上，200余家企业中地产公司占了四分之一。而在上海财税网5月刊登的一季度欠税公告上，百万元级以上欠税大户中，地产公司约占40%。

　　以上海万科为例，其“8盘齐降”的措施下，实现了认购360套，认购金额6.16亿元的良好成绩。而根据万科公布的8月份销售数据显示，万科当月实现销售面积47.4万平方米、销售金额40.7亿元，环比7月分别增加了11.4万平方米和9.4亿元。但是也应该看到，这一数字较去年同期相比分别减少了32.8%和35.2%，从中可折射出企业所面临的经营压力。

　　十年黄金楼市：跑到“最后一棒”？

　　“房价上涨与资本市场膨胀，以及金融资金超额进入有很大关系，而银根紧缩、股市大跌，现在剩下的是自住者的刚性需求。”上海房产地学者顾海波表示，“现在的高房价难以获得支撑，经历长达10年辉煌的中国房地产市场面临转折关口。”

　　而投资银行瑞信近日也发表研究报告，预期中国物业价格将进一步向下，预料2008年内地楼价会跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后楼价将持稳。

　　因此，瑞信将中国地产商的2008至2009年平均每股盈利预测分别下调31%和35%。

　　报告指出，中国的利率和存款准备金率已见顶，并预期今年底前有机会降低存款准备金率以应对经济增长放慢的风险。该行预期，政策放宽只会针对如基建、中小企和出口相关的行业，不认为短期内会出台放宽地产业的政策。上海证券报、东方早报