楼市政策调整这些购房、贷款热问有权威解答-民生-中国宁波网

　　 7月9日，宁波对个人公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准等作出调整，受到广泛关注。一周来，相关购房贷款和补贴问题成为宁波民生e点通群众留言板上网友咨询热点，记者整理相关部门最新回复，与大家分享。

房贷商转公

　　房贷商转公，可贷额度能否按新政策提到的“20倍”计算

　　网友“nbuyyd”：请问宁波新发布的政策里提到“公积金贷款额度可以增加到20倍”，我现有的商贷是2019年办的，最近要转成公积金贷款，是否可以按新政策的20倍额度办理？

　　市住建局：2024年7月9日起申请公积金贷款（含商转公贷款），职工个人住房公积金可贷额度为借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的20倍，同时需满足公积金贷款额度其他有关规定，如下所示：

　　1.公积金最高贷款额度规定为：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为100万元/户。购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

　　在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。

　　宁波市高层次人才贷款可按当期最高贷款限额上浮50%。

　　2.①借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日个人住房公积金缴存账户余额（不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日（不含）前12个月（含12个月）内已提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额；在2017年8月1日（含）后提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额）×20倍。共同借款人住房公积金账户缴存余额合并计算的，其住房公积金须正常缴存且连续缴存满6个月及以上。②可贷额度计算不足25万元的，保底贷款额度按照25万元/户计算。

　　3.借款人实际贷款额度按照下列确定：

　　（1）不超过现行最高贷款额度的金额；

　　（2）不超过可贷额度计算公式计算的金额；

　　（3）不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额。即：偿还住房公积金贷款能力，职工按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算；灵活就业人员按照月还款额不超过灵活就业人员及其共同借款人申请贷款前六个月的月平均住房公积金缴存基数的60%测算；借款人和共同借款人分别为职工和灵活就业人员的，按各自规定分别计算再予以合并。

　　（4）不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额；

　　（5）被征收人选择房屋产权调换安置贷款的，不超过自付资金的金额；

　　（6）商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额。

　　商转公流程与所需材料是怎样的

　　网友“彼岸1991”：已婚，商贷银行是中国银行，一人为主要贷款人，一人为共同还款人，双方公积金缴存基数和年限等均满足贷款条件。请问商贷转公积金贷款流程是怎样的，需要哪些材料？

　　市住建局：根据您描述的内容，答复如下：

　　在宁波市行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款的职工，申请商转公贷款，须同时符合下列条件：

　　（一）商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女，下同）；商业个贷余额部分转为公积金贷款的，借款人应为原商业个贷的借款人；

　　（二）申请商转公贷款时，商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《不动产权证书》和《不动产登记证明》（抵押登记）；

　　（三）符合贷款地公积金中心贷款的其他条件，可参照购买二手住房申请住房公积金贷款办事指南，详见浙江政务服务网。

　　申请商转公贷款，通过受住房公积金管理中心委托的公积金贷款承办银行向住房公积金管理中心提出商转公贷款申请（商转组合贷款中的商业贷款部分需咨询贷款承办银行）。所需资料、流程等可参见二手住房申请住房公积金贷款办事指南（详见浙江政务服务网），具体与商转公（组合）贷款方式有关。根据您的描述，您的商业贷款承办银行为中国银行，建议您可以向中国银行进行具体咨询。

公积金提取与贷款

　　住房公积金贷款还是每个家庭只能使用两次吗

　　网友“xiaoniaobba”：请问现在公积金贷款还是一个家庭只能使用两次吗？

　　市住建局：是的。目前每个家庭只能申请使用两次住房公积金贷款。

　　公积金贷款利率和年限是怎样的

　　编号为“8162661”的网友：我现在有一套唯一住房，没有贷款，之前也没有申请过公积金贷款，现在如果再买一套用公积金贷款的话，能享受首套房2.85%的利率吗？贷款年限又是怎么算的？

　　市住建局：若您于2024年7月9日（含）之后购买自住住房（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准）申请住房公积金贷款的，按照购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明作为家庭住房套数认定标准。

　　现行公积金贷款利率政策为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

　　住房公积金贷款期限规定为：住房公积金贷款最长不超过30年且不超过所购住房土地剩余的国家规定使用年限，商转公贷款最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限；在上述规定的贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

　　公积金如何提取

　　网友“HarperChen”：关于住房公积金的使用，想咨询以下几个问题：

　　1.家里需要装修，能否提取公积金？如何操作？

　　2.提取公积金是否可以线上办理？若去柜面办理，需要带哪些资料？有市区公积金网点联系电话及地址清单吗？

　　3.对于退休人员，公积金提取如何办理，有无其他要求？

　　4.购买家庭首套房，公积金能用来支付首付吗？一家三口的公积金是否可以一起提取买一套房子？

　　市住建局：1.装修不在住房公积金提取范围内；

　　2.职工符合住房公积金提取条件且能在线获取共享数据的，可以通过“浙里办”申请提取住房公积金。职工可以通过“宁波市住房和城乡建设局”官网，选择“公积金政策查询”，查看相关提取政策及服务网点。宁波市住房公积金服务热线为0574-12329。人工客服工作时间：工作日8:30—11:30、13:30—17:00（冬）/8:30—11:30、14:00—17:30（夏），自动语音服务为每周7×24小时。

　　3.住房公积金账户封存的退休职工，可以通过“浙里办”选择“退休提取住房公积金”申请提取；

　　4.购买商品房提取住房公积金职工在支付首付款后，可申请提取住房公积金。当购房人本人申请提取住房公积金不足时，可申请提取其配偶、父母、子女的住房公积金存储余额。如果购房人没有缴存住房公积金，则不能提取其父母、子女的住房公积金存储余额。

　　直系亲属间买卖住房，买方能否申请公积金贷款

　　网友“城西守望者”：子女购买父母的房子，正常走二手房交易流程的，子女可以申请公积金贷款吗？

　　市住建局：购买二手住房申请公积金贷款条件为：贷款对象应按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，并须同时符合下列条件：

　　1.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；

　　2.购买二手住房的，不动产权证明登记日期原则上不超过12个月（含）；

　　3.借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

　　4.已支付相应规定比例的首付款；

　　5.借款人同意以贷款所购的房产价值总额作为抵押；

　　6.第二次申请住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。

　　购买家庭第三套及以上住房的，家庭已使用过二次公积金贷款的，均不能申请公积金贷款。