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涌宁府小区。本文照片均由石景摄
“鄞州区涌宁府小区10幢楼的下水管今年6月上旬莫名被堵,随后地下室楼道出现漏水,反映给物业公司后,他们说要找到责任人才能出维修方案,但相关业主不在家,无法查证,而业委会说这种情况属于人为因素破坏,无法使用公共维护基金,这该如何是好?”
7月9日,编号为“8162343”的网友向宁波民生e点通群众留言板反映此事,称联系物业公司至今已近一个月,工程人员仍然没有排查到准确原因,也没有设计出解决方案,令他很无语,已经严重影响到他的入住计划。
小e联系了网友刘先生,得知小区10幢楼为叠墅。刘先生说自己住在3楼,属于中叠,最近想要入住,正在装修,但工人在施工时发现北面卫生间安装的台盆和地漏无法正常下水,怀疑下水管被堵,而地下室也于近期出现漏水。
7月11日,小e前往涌宁府小区10幢楼,看到10幢楼地下室过道吊顶出现大面积发霉的情况,地面放置了一个水桶接水,而其他楼幢的地下室过道并无这种情况。
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左图:10幢楼地下室过道漏水。右图:其他楼幢地下室过道正常。
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用于接水的水桶。
小e在10幢楼地下室转了一圈,看到一户下叠业主家地下室的外墙上接了一根下水管,或许跟此事有关。不过该业主家大门紧闭,无人应门,没法了解更多情况。
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一户下叠业主地下室外墙新接了下水管。
小e从物业公司了解到,10幢楼北面下水管确实有堵住的现象,吊顶上出现明显漏水,但公司手上没有管道图纸,且一些管道埋在墙体中并不外露,即使挖开吊顶查看,可能也看不出问题。
物业公司工程人员说,下叠业主家的这根下水管确实是新接的,在装修时可能改动了旧的下水管位置,但该业主长期不在家,无法核实情况。
根据《民法典》第二百九十六条规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果漏水是由于房屋质量问题或相关业主的不当行为(如装修或使用不当)导致的,受损方可以依据《民法典》的相关规定,要求责任方承担相应的修复和赔偿责任。
那么该情况如何处理?物业公司负责人表示,会尽量联系相关业主协商此事,促进问题解决,若网友刘先生着急入住,也可以找水电工另接下水管以解决燃眉之急,部分费用可以从物业费中抵扣。
小e从下应街道了解到,工作人员已第一时间联系物业公司,目前正在调查,后续将根据情况采取相应措施。
相关进展,小e将继续关注。(宁波民生e点通 石景)
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