涌宁府小区。本文照片均由石景摄

　　“鄞州区涌宁府小区10幢楼的下水管今年6月上旬莫名被堵，随后地下室楼道出现漏水，反映给物业公司后，他们说要找到责任人才能出维修方案，但相关业主不在家，无法查证，而业委会说这种情况属于人为因素破坏，无法使用公共维护基金，这该如何是好？”

　　7月9日，编号为“8162343”的网友向宁波民生e点通群众留言板反映此事，称联系物业公司至今已近一个月，工程人员仍然没有排查到准确原因，也没有设计出解决方案，令他很无语，已经严重影响到他的入住计划。

　　小e联系了网友刘先生，得知小区10幢楼为叠墅。刘先生说自己住在3楼，属于中叠，最近想要入住，正在装修，但工人在施工时发现北面卫生间安装的台盆和地漏无法正常下水，怀疑下水管被堵，而地下室也于近期出现漏水。

　　7月11日，小e前往涌宁府小区10幢楼，看到10幢楼地下室过道吊顶出现大面积发霉的情况，地面放置了一个水桶接水，而其他楼幢的地下室过道并无这种情况。

左图：10幢楼地下室过道漏水。右图：其他楼幢地下室过道正常。

用于接水的水桶。

　　小e在10幢楼地下室转了一圈，看到一户下叠业主家地下室的外墙上接了一根下水管，或许跟此事有关。不过该业主家大门紧闭，无人应门，没法了解更多情况。

一户下叠业主地下室外墙新接了下水管。

　　小e从物业公司了解到，10幢楼北面下水管确实有堵住的现象，吊顶上出现明显漏水，但公司手上没有管道图纸，且一些管道埋在墙体中并不外露，即使挖开吊顶查看，可能也看不出问题。

　　物业公司工程人员说，下叠业主家的这根下水管确实是新接的，在装修时可能改动了旧的下水管位置，但该业主长期不在家，无法核实情况。

　　根据《民法典》第二百九十六条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果漏水是由于房屋质量问题或相关业主的不当行为（如装修或使用不当）导致的，受损方可以依据《民法典》的相关规定，要求责任方承担相应的修复和赔偿责任。

　　那么该情况如何处理？物业公司负责人表示，会尽量联系相关业主协商此事，促进问题解决，若网友刘先生着急入住，也可以找水电工另接下水管以解决燃眉之急，部分费用可以从物业费中抵扣。

　　小e从下应街道了解到，工作人员已第一时间联系物业公司，目前正在调查，后续将根据情况采取相应措施。

　　相关进展，小e将继续关注。（宁波民生e点通 石景）

编辑： 吴旻

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