2012年市区第一拍

　　维科摘得青少年宫西侧地块

　　去年不断的流拍事件更显得2012年市区首块土地拍卖成功的弥足珍贵。2012年市区的首幅土地，是块位置极佳的一幅商住用地，那就是青少年宫西侧地块。放在楼市火爆时期，该地块肯定是开发商眼中的“香饽饽”。但在当前楼市成交低迷、开发商资金链普遍紧张的背景下，该地块只吸引了一家开发商。

　　记者从宁波国土资源局网站获悉，青少年宫西侧地块位于海曙月湖西区西侧,西至长春路、南临宁波二中，东至规划支路、北至柳汀街。这一地段，显然属于老城区的“黄金宝地”。2012年1月11日，原先为维科线厂所在地，最终由维科控股集团股份有限公司以66315.6万元竞得，楼面价为117000元/平方米，该地块成为2012年第一幅单价超过万元的地块。据悉，该地块未来或将建造维科集团的总部基地。

　　该地块是一幅商务金融与城镇住宅混合用地，出让面积14170平方米，可建面积5.67万平方米，容积率为4。按照地块规划条件，未来可建小区规模约5.7万平方米，业内人士认为，该地块的开发规模，“不算大但也不算太小”。

　　青少年宫西侧地块周边有宁波大公馆、荣安世家、莲桥街地块等项目。其中，莲桥街地块为住宅、商业、科教用地，宁波房地产股份有限公司以楼面价12000元/平方米获得该地。与2010年宁波土地回暖之势比较，青少年宫西侧地块以11700元/平方米成交，楼面价格并不低。就青少年宫西侧地块的规划容积率为4计算，今后该地块上面应该会建设高层住宅。而以该地块的成交楼面价计，仅次于去年成交的月湖西区首批出让土地的11805.73元／平方米。

　　“这块地建成大套型、定位高端的高层豪宅，基本上是铁板钉钉的事，跟普通购房者关系不大。”有房产公司人士判断。在这个角度上看，该地块的成交，并不具备新年甬城土地市场“风向标”的意义。

　　2012年郊县第一拍

　　宁海成2012年土地首战场

　　据宁波市国土资源局网站公告，宁海的宁东区块22地块是2012年宁波首块挂牌出让土地，该地块最终被宁海宁东新城开发投资有限公司以2700万元的总价竞得。

　　2012年以来，宁海的推地动作还算比较勤快。自1月5日成功出让宁东区块22地块后，1月13日，出让一幅工业用地——长街镇11-4地块，最终被宁海县金龙浦农业开发有限公司以总价1143万元竞得。1月16日，宁海推出5块位于梅桥区块的工业用地，总面积达301001平方米。1月19日，宁海国土资源局挂牌出让桥头胡街道A幢A12-A25和桥头胡街道B幢B1-B48两幅商服用地。