慈溪土地市场大热

　　壹周楼市记者楚墨

　　史上“最严厉”调控让宁波楼市从去年开始呈现“人为萧条”，而新盘去化缓慢、资金不能及时回笼等更严重打击着开发商继续拿地的信心。从去年下半年开始，宁波土地市场已出现“大不如前”的状况。“流拍”、“延期出让”、“无人竞价”等成为土地市场中常出现的关键词。但在上周，宁波大市共出让了10幅土地，出让总面积为368917.2平方米，折合约553.38亩，成交了242.72亩，成交金额达19.91亿元，创2月土地周成交新高，可谓是龙年甬城土地市场的首次井喷。

　　去年以来土地市场持续遇冷

　　受宏观调控影响，从去年开始，甬城土地市场已经难见往年的火爆行情。据国土部门土地成交公开数据，整个2011年，宁波大市区房地产用地共成交360余宗，成交金额为336.4亿元，比2010年减少40多亿元，同比跌幅超过四成。

　　去年甬城土地市场流拍渐多。2011年宁波大市区共流拍或未成交51宗地块，总面积超过2800亩；其中确认流拍34宗，总面积约1800余亩。备受关注的商品住宅用地方面，2011年宁波大市区流拍25宗，总面积逾1400亩。而在2010年，全市无一宗住宅用地流拍。

　　尽管有不少地块如鄞州新城区贸城西路-1地块，流拍之后再度挂牌找到最终“归宿”，但仍有许多地块几度挂牌仍无人应价。如鄞州投资创业中心II-3-C地块曾在去年4月下旬流拍，之后以“九三折”降价挂牌，最终还是以流拍收场。位于江厦桥东的江东核心区地块，更是两次挂牌、四度推迟出让日期，且从最初的整体出让、要求买家预先递交地块整体设计方案并经市规划局评审认可方能获得购地资格，到最后的分拆出让、不对购买资格作太多限制性要求，但最终依然没有“嫁”出去。