原因三

　　观望情绪浓厚销售停滞

　　另一方面，买卖双方观望情绪都比较浓，销售也就停滞了。镇海一在售楼盘销售人员说，春节前也打了好多意向客户的电话，都说等节后再看看。

　　原因四

　　开发商对市场误判

　　摘自《证券时报》：各地楼市春节期间“零成交”还与开发商对市场走势的误判有关。“刚需”因素至今被一些开发商津津乐道，但所谓的“刚需”同样是一个伪命题。什么是“刚需”？也就是说这个商品与公众生活息息相关、须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。广大的住房“刚需”群体，如大学毕业生、外来务工人员，没有商品房住完全可以租房、“蜗居”，完全可以延缓三五年再考虑住房问题，这当然就不是什么真正的“刚需”。一个春节期间就“趴窝”的商品房市场，能叫“刚需”吗？更何况，这部分未来的“刚需”群体可以不靠商品房解决住房问题。随着政府公共租赁房、廉租房等公共性住房进入保障领域，这部分人更与“刚需”无缘。春节期间“零成交”实属必然，而今后最终出现楼市的持续低迷也将是必然。