突破2012——各“鱼”蓄势待发

　　据壹周楼市报道记者不完全统计，预计2012年年初开盘的楼盘约有30个，刚刚过去的2011年的宁波楼市，真可谓刀光剑影、波诡云谲，各大开发商也是几家欢喜几家愁。而在2012年，这些预开盘的楼盘又是什么情况？能否在竞争激烈的宁波楼市中成功跃过龙门？

　　荣安蝶园位于鄞州城中心区，东面是下应北路，南邻鄞县大道，西面为同三高速。未来轨交4号线经过项目现场。荣安蝶园总建筑面积约7.7万平方米，由12幢9、11、18层小高层和高层建筑组成，整体呈中轴对称布局。

　　该项目由宁波投创荣安置业有限公司开发。荣安地产2011年在宁波推出了不少项目，如荣安府、荣安心居、荣合公馆，虽然受各方面因素影响，销售业绩没有很大地突破，但荣安地产无疑是去年宁波楼市动静最大的开发商，素有“任大炮”之称的任志强造访荣安府并作演讲，为荣安地产做了很大的背书。而凭蝶园的地段和主力户型迎合刚需的特性，是值得期待的。

　　红墅湾位于镇海蛟川街道中官路以南，大运路以东，东港河东侧，毗邻东部新城和规划中的轨交2号线，紧临绕城高速和东外环线，总建筑面积5.5万平方米，规划有联排别墅、情景洋房和小高层三种产品，别墅面积200-260平方米，多层、小高层房源主力户型面积90平方米左右。于2011年12月30日开启内部认购，预计农历年后开盘。

　　该项目由宁波镇海新恒德房产开发有限公司开发。说到新恒德，就不得不提其总经理王国雄先生和他一手策划的郁金香中心封盘半月再开盘的事情了。2011年8月20日，郁金香中心封盘半个月之后，作为宁波首个高调宣布调价的楼盘，在万千瞩目中，终于揭开了神秘面纱——震撼的买即送六六折券及活动期间五重惊喜大礼。折后价双水景美宅6886元/平方米起、精装SOHO总价15.6万元起，力度空前，着实撼动了甬城。而同样是王总辛勤力作的红墅湾，相信在开盘之际也不会令人失望的。

　　加州里位于集仕港卫星城核心区域，由高层住宅和联排别墅构成，总建筑面积约12万平方米，总规划户数786户，项目分两期开发，一期总建筑面积约5.3万平方米，预计有房源417户，由4幢高层和6幢联排组成，住宅项目高度适中，4幢高层皆为15层，户型以刚需和首改为主，从90平方米到130平方米不等。

　　加州里由宁波信达中建置业开发，是继格兰云天、格兰春天、格兰春晨几个项目之后的又一力作。作为宁波本土的中建置业公司凭借着格兰系列这些具有城市名片级的项目被广大甬城百姓所熟悉，同时注重品质建设的理念也为大家所认同。而加州里作为2012年中建的又一大型项目无论是从地理位置还是从产品构成都早早引起了购房者的关注。据记者了解加州里的建筑风格将会以南加州风情建筑为模板，从小区的整体建筑到环境设施等方面尽可能还原南加州慢生活的氛围，从总体上做到“形神兼备”。相信，建成以后的加州里会带给居住在此的人们不一样的生活体验。

　　印象外滩位于鄞州广德湖北路与四明西路交界处，包括叠拼别墅、电梯洋房、高层住宅，主力户型面积90-200平方米。其首批房源于去年12月25日开盘，销售业绩不错。据悉，在其开盘之前就共推出了5套样板房，包括别墅、洋房，涵盖了法式、简欧、东南亚、英式、中式多种装修风格。而其样板房的石材、雕塑、水景等，也使印象外滩的品质感油然而生。

　　该项目由布利杰置业打造，是继城南公馆之后的又一力作。布利杰置业深谙城市与日俱增的人居需求，为宁波市民量身定制立足未来的高尚人居。其于2009年推出的著作布利杰城南公馆也曾引起过市场的强烈热捧。而靠近印象外滩的解放南路延伸段在建、四明路跨江大桥规划中，纵横的交通路网一旦形成，该项目的价值又将得到进一步提高。

　　2011年，“限”字当头，对不少有着合理、改善需求的购房者来说，是观望还是出手，也是一个相当纠结的问题。跨入2012年，政策无疑仍将是洞察楼市走向的关键，房地产市场各方的博弈和角逐也将进入新的阶段。如果说2011年楼市陷入困境，开始迷茫，那么2012年楼市应该是拨开迷雾见青天的阶段了。谁将在龙年成功“跃过龙门”，让我们拭目以待。