猜想二土地市场冷淡依旧

　　据中国指数研究院有关数据显示，2011年，全国130个城市土地供应量上涨，全年共推出土地32242宗，推出面积137359万平方米，同比增加6%；土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中，宁波全市2011年土地共成交

　　364宗，面积19173.55亩；可建面积为2258万平方米，同比上涨11.01%；成交金额达336.4亿元，比去年减少241.2亿元，同比下跌41.76%。其中，宁波市六区卖地所得为156.23亿元，面积5979.04亩，住宅用地为3062.14亩，占市区出让总面积的51.21%。

　　由此可见，2011年宁波的土地市场很是惨淡。因此也更加引起宁波房产业内外人士对2012年宁波土地市场态势的关注。

　　有观点认为，在2012年主要大中城市继续执行限购令的情况下，可以想象土地市场仍将会处于“寒冷”状态，即便限购令取消但房产税接踵而至，全国对住宅产品的需求仍会保持低位，土地市场“地王”频出的现象很可能一去不复返。土地的价格将恢复正常水平，从长远来看对于整个房地产行业的健康发展十分有利。

　　也有部分业内人士认为，尽管宁波土地市场整体较为冷清，但拿地是一个反周期的过程，在市场不好的时候抄底，可以进行土地储备，做长期的战略准备。且目前土地价格普遍不高，有些地块甚至出现价格缩水，对一些资金链不太紧张的房企确实是一个出手的好时机。

　　房产税或将成为房地产行业健康发展的助推器

　　财政部财政科学研究所所长贾康说：“房产税改革试点，体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控，而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具”。房产税是很好的一种调控手段，重庆、上海试点情况表明，这种手段温和、稳健，却具有长期的作用，对房地产行业的健康发展具有极大的推动作用。