/编者按/

　　去年12月30日，网上流行的一句话是：“《后天》就是《2012》了。”相信欣赏过《后天》和《2012》这两部电影的人，都会被里面千里冰封、天塌地陷的场面所震惊，仿佛看到了“世界末日”的景象。《2012》取材自玛雅文明的记载：2012年12月21日是世界末日，当这一天黑暗降临后，第二天的黎明将永不到来。

　　与玛雅文明的记载不同，2012年是中国农历龙年，龙是中国的传统吉祥物。俗语“龙不抬头天不雨”，龙抬头意味着云兴雨作，万物复苏。在2012年，楼市能否沾一沾龙的喜气，抬头挺胸，走出寒冬？让我们拭目以待。

　　猜想2012——跃龙门难度大

　　猜想一限购继续

　　2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中共中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续，可见这一次政策不是花样，而是实打实地控制房价增长。同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。

　　从宁波市场来看，继“铜九铁十”之后，2011年年底房价进一步下降，成交量一次次创新低。2012年楼市开门冷，市六区元旦假期商品房总成交50套的事实说明2012年楼市还在继续2011年的噩梦。宁波库存大，新增房源多，供远大于求，加上市场信心不足，消化周期更加拖长，购房者选择更广泛，开发商竞争愈加激烈，这一连串因素也是控制房价的重要原因。还有业界观点认为，2012年新一届政府主持工作，更有可能加大对房地产的规范管理，保障老百姓的利益，维持经济稳定发展，因此房价快速回升的几率也比较小。

　　专家观点：(摘自《信息时报》)住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的楼市宏观调控还将持续，目前中央政府并不希望将住房市场培育成为新的投资品市场。而业界对于未来调控力度不放松而影响了部分刚性需求的疑虑，秦虹认为，房地产调控没有影响到刚性需求和首套房的需求，房地产政策的核心是抑制投资和投机性需求，这在长期来看也是有必要的。

　　房价暴跌比暴涨的后果更为严重

　　“房价暴跌比暴涨的后果更为严重”，很多业界人士认为正如房价过快上涨不能持久一样，房价过快下跌更不能持久，特别是“人为萧条”的房地产行业更不能持久。“两极化的状态只能是暂时，房地产行业早晚得回归常态，和其他行业一样保持稳定。”这样看来，政策调控也只能应急，还是得找出符合国情和市场运作规律的房地产行业管理规范和制度，让地产行业回归常态。