大事件六

　　明州大桥通车带动镇海房地产

　　2011年5月5日上午10时，北连镇海、南通宁波国家高新区、横跨甬江的明州大桥举行通车典礼。这座跨江大桥的通车，也宣告宁波“五路四桥”项目在历经5年多的建设后，于当天全部完工。

　　明州大桥采用全钢结构，一跨过江、气势雄伟。该大桥集斜拉桥、拱桥、悬索桥等桥梁施工工艺于一身，是目前宁波单座在建桥梁中采用的施工工艺最多、最复杂的一座。

　　同时，这座跨江大桥的规模在中承式双肢钢箱拱桥中居世界第一，在钢拱桥中列世界第六。该桥总长1250米，桥面总宽45.8米，按机动车双向六车道加非机动车道和人行道混行标准建设，设计车速80公里/小时。

　　明州大桥的通车对于宁波房地产市场的最大作用是拉动了镇海楼盘的销售价格。镇海广洋海尚国际、保亿风景九园、丽景英郡、万科城、合生国际城等楼盘均获益匪浅，不少楼盘的销售均价水涨船高。

　　大事件七

　　宁波施行一房一价

　　“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

　　2011年3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；若没有违法所得，则处5万元以上50万元以下罚款。

　　根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30项内容。

　　另外，根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。新政施行后，低迷了一个季度的宁波房地产市场新房销售量略有回升，但和新增房源的数量相比，这个成交量也不能说有很大起色。