流拍由周边向中心城区蔓延

　　2010年，出现未成交或流拍的区域仅有北仑、余姚、慈溪3个区域，主要集中在宁波周边区县。但是，今年由于遭遇“史上最严厉的调控”，在低迷的房地产行情下，流拍态势传导至宁波中心城区，包括江东核心区在内的几幅含金量极高的地块也成了烫手的山芋。

　　慈溪起价超8亿元的百亩纯住宅用地一经面市，就引起业内人士的广泛关注。9月初，该地块传出无人报名而流拍的消息，无疑为今年持续低迷的宁波土地市场蒙上了一层阴影。随后，奉化、象山、鄞州多地传出流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。

　　10月14日，原定于10月27日出让的江东核心区地块再遭“延期”，延迟至11月中旬再次挂牌；江东核心区地块屡次拍卖搁浅后，江东戎家2号地块也屡次延期。市国土局连续发布紧急公告，宣布该地块暂停挂牌。这些“明星”地块的临时缺席，让“金九银十”的宁波土地市场显得暗淡无光。

　　从区域来看，象山以流拍11宗地块的“高纪录”成为了今年宁波土地市场的流拍“重灾区”。其次是鄞州，这个此前频频诞生多幅地王的楼市新兴区域，凭着流拍6宗地块的纪录，位居宁波土地流拍榜第二。海曙、江北、江东各有1幅地块流拍，高新区流拍3幅。　　

　　成交价应声而降

　　在频现流拍的同时，成交的土地也没有了“前辈们”屡创“地王”的霸气，楼面成交价呈现持续下降走势。据市国土资源局统计显示，截至今年9月30日，房地产用地平均单价为3364.31元，相比去年同期的5269.2元，降幅高达36.15%。

　　2010年“金九银十”期间，宁兴房产在宁海拍得每平方米超过1万元的宁海天价地块；恒元房产在慈溪以单价9000多元/平方米拿地；九龙仓的江北宝庆寺地块楼面价高达13390元/平方米。而今年，单价比较高的，像江东戎家2号地块(起价为13490元/平方米)，暂停挂牌；总价比较高的，如慈溪界牌1号地块(起拍总价超过8亿元)，最后因无人应价而流拍。