古人云：“以史为鉴，可以知兴替”，虽然一年的时间在浩如烟海的历史长河中仅是沧海一粟，但仍可以映照出未来的云霓。转眼2011年已到年底，这一年留下哪些遗憾，取得哪些成就？都会在各大公司的年终总结、年终报告中有所体现，房产企业也不例外，年关将至，得把过去一年的盈亏业绩好好梳理一番。

　　即将过去的2011年，是房地产行业刻骨铭心的一年。在一阵阵疾风劲雨似楼市政策调控之下，对于众多房产开发商而言，曾经红遍大江南北的神曲“忐忑”可以形象地描述他们这一年的心情。而普通民众的心情，没有比“纠结”二字更贴切：房价上涨，没有买房的咬牙切齿；房价下跌，买到房的咬牙切齿，真是涨也纠结，降也纠结！于是，越来越多的购房者选择了观望，楼市在“你也观望，我也观望”的情况下进入低迷窘况。

　　作为二级市场的土地市场而言，一级商品房市场的成交量的走势直接影响其市场的冷热。回顾2011年土地市场行情，流拍、底价成交成了今年这个调控之年的关键词。

　　2011年宁波土地流拍面积位列浙江省首位

　　流拍成为贯穿整年的关键词流拍由周边向中心城区蔓延成交价应声而降

　　在限购和限贷的双重调控下，和许多城市一样，2011年宁波的土地市场也呈现出了日益冷清的局面。今年前三个季度，宁波市土地流拍宗数位居全省各市第二位，流拍土地面积则居首位。

　　流拍成为贯穿整年的关键词

　　曾有媒体指出，今年3月以来宁波住宅用地市场的流拍现象开始涌现：3月，鄞州出现宁波首例流拍住宅用地；5月，象山两幅住宅用地流拍；6月，鄞州与象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍阵营……时至楼市传统旺季“金九银十”土地市场并未迎来曙光，相反，这期间尽管宁波土地市场推地力度十分猛烈，仅9月就有40宗土地入市，然而在楼市政策毫无松绑迹象之下，土地市场成交情况并未随着艳阳高照的炎热天气而有些好转，数据统计显示9月全市土地流拍9宗，1宗中止出让，未成交率高达25%。步入“银十”，政府推地无论在数量上还是质量上都更为谨慎，10月共推出33宗地块，尽管流拍宗数减少为3宗，但延期、中止出让等造成的未成交地块仍高达6宗。