“我们从来不缺少资本，只不过我们不知道而已，这些资本就在那里，就在我们看不见的地方！”秘鲁著名经济学家赫尔南多·德·索托在他的名著《资本的秘密》中凝重地写道，多数在人们眼皮底下的资产往往由于缺乏信息的沟通，隐藏着，潜伏着。从2005年“国八条”、2006年“国六条”以及近年连续的加息，银根迅速收紧，几年的宏观调控已经让房地产企业尤其是二三线城市的中小公司饱受“金融严冬”的酷寒，它们正在瞪着渴望“资本”的眼睛，在满是房价飙升的诟病声中，寻找一丝希望与温暖。

　　正是资本与项目急需对接的背景下，CIHAF2007第九届国际房地产与建筑科技博览会(简称中国住交会)将随着北京奥运的临近及国家重点项目在环渤海区域开发，顺势移师到北京，于2007年12月11至13日在北京中国国际展览中心举行。“中国地产投资盛会”的口号不只是喊得响亮，在住交会的平台上，抓取资本不再讳莫如深。

　　地产投资盛会：为项目创造生机我们看到，即便不断地提高信贷门槛，也难以阻挡房地产企业对于银行资金的渴求和依赖，众多房企依然负债率高企。中国人民银行副行长吴晓灵也不止一次在公开场合呼吁，房地产融资方式没有形成风险分担的机制，绝大部分风险集中在银行身上，蕴藏了巨大的金融风险，因此目前的当务之急是积极拓展房地产行业直接融资渠道。

　　宏观调控以来，已经有不少资金青黄不接的公司被迫退出房地产，转投其他行业；与此形成鲜明对照的是，一些资金和拿地优势明显的企业则半路出家投身房地产，比如服装大鳄浙江雅戈尔等。

　　“无论是品牌开发商，还是一些二三线城市的项目公司，都需要充足的资本，以及相对稳定和融资成本低的资本。”本次住交会的承办方——上海优博国际展览有限公司总经理李时灏表示，“本次住交会将给予一线以及二三线城市的地产商充分的展示平台，为海内外地产资本、投资机构开启盛宴之门。”中国社科院近日出版的《2007年房地产蓝皮书》中指出，土地开发投资增长率高于土地开发面积增长率。单位土地的开发成本正在增加，地根紧缩的背景下，众多国内投资机构、欧美资金甚至阿拉伯石油基金同样急于把自己的触角遍布到中国大大小小的城市，“市场中存在许多‘卧虎藏龙’，而我们就是要将这些资源拉到一个点上，搭建合作的桥梁。”李时灏指出，“届时，无论是普通住宅还是写字楼、商业地产、购物中心、酒店、旅游地产、高档住宅和别墅，全国各地区最具投资价值的各类地产项目都会到场，住交会是国内项目最好的发布平台。”一个时间设置上的细节，或许正展示了此次住交会创造投资商机的良苦用意，今年的开会时期定在12月11日至13日，而此时距欧洲的圣诞节约有半个月，便于欧洲的一些企业和机构来参与。“过去住交会都是在周五到周日，今年则是周二至周四，”住交会秘书长单大伟指出，“我们正是想把它变成一个行业工作性质的商务展览会。”产业链延展：服务于中国地产商德思勤投资咨询有限公司董事长龙固新曾表示，现在的住交会是一个“国际化、综合服务”的机构，作为行业盛会，“住交会已从最初的房地产开发企业唱主角发展到房地产开发企业、服务商、媒体、设计单位、金融服务单位共同搭台唱戏的竞技场，为整个房地产产业链上的企业提供了充分展示与交流的平台。”2007年，继续秉承完整呈现房地产产业链理念的CIHAF，仍将系统地集合“房地产服务”、“建筑科技”、“建筑设计”和“建筑部品”等房地产服务产业链上的各个环节，围绕本土开发商，搭建全面的地产业务服务平台。

　　在选择房地产服务行业供应商时，房地产开发商对节能技术的要求也越来越慎重。房地产开发商及建筑设计师非常关注在中国住交会上展示的最新、最前沿的高科技产品，包括建筑节能及前沿技术、楼宇智能化系统、电梯设备、空调及供暖等行业都是他们关注的焦点。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在CIHAF中国住交会主流媒体宣传联盟2007年年会上表示，“现在将“建筑节能”主题提出来，是住交会很大的进步，以科技为主题推出的住交会与目前的国内市场发展状况是非常吻合的。”顺应此潮流，本届住交会将更为关注建筑节能与前沿技术，届时将展示房地产项目基本建设和配套设施领域最新、最前沿的高科技产品。

　　李时灏直言：“在住交会上，不论城市运营商、机构投资商、开发商、地产服务商以及供应商，都有机会获得融资机会、整合机会和合作机会，也能汲取高瞻远瞩的开发理念，分享引领发展的创新技术成果。这就是住交会的价值所在和服务宗旨。”