在新一轮房地产宏观调控明确了国家调整楼市结构的态度后，甬城楼市中中小套型房源能否成为供应主流，为各方尤其是普通购房者所关注———今天开幕的住博会给出了这个问题的大致答案：展会上初次亮相的10余个新盘，其主力套型基本上都确定在100平方米上下。这意味着，明年普通购房者不用担心买不到低总价的房子了。

　　从住博会参展新盘看，楼盘开发郊区化依然是一个大趋势：市中心板块房源供应稀缺，新盘大致以老城区为中心呈“U”字形分布。

　　其中在南部，区域建设逐步趋向成熟的鄞州中心区，其中心地带经过近几年开发已不复有楼盘扎堆之势，新盘开始“边缘化”。明年面市的“雅戈尔·世纪花园”、“荣安和院”等均位处“东湖花园”以东地带，“华茂·学府1号”则向东南深入到了高教园区内———这些新盘的售楼人员告诉记者，其主力套型基本上在100平方米上下。该区域值得关注的是，现奥克斯厂房地块将开发一个总建筑面积近50万平方米的大盘，其主力套型也以二房、三房为主，并有部分单身公寓。

　　因为东部新城开发而前景看好的科技园区，在今年诸多楼盘扎堆入市后，明年供应量依然不会太少，而新盘位置则继续东移。从本届住博会参展情况看，总建筑面积达70万平方米的超级大盘“皇冠花园”，和浙大软件学院旁的“ART蓝湾”，当成为明年科技园区板块新的代表楼盘。据售楼人员介绍，这两个楼盘大致都会在明年初开盘，主力套型90—110平方米，预计价位6000元以内。

　　城西板块可能会是明年甬城楼市中小套型、中低价位房源最集中的一个区域。在联丰路以西一直往高桥的方向，今年已有“西堤阳光”、“西城十二庭院”等低价位新盘集中入市，明年又将会有“青年才郡”、“迪赛缘园”、“都市港湾”等接上。住博会上，“西堤阳光”推出20套特惠房源，最高优惠幅度一套达3万元、价格仅4000元多一点———这也有望成为明年城西新盘的定价基调。如主力套型为53—90平方米的“青年才郡”，住博会上就打出了首付2万元起的诱人广告。

　　城市西北面，由东往西房地产开发集中在城庄和洪塘两个区域。城庄区域随着育才路的通车和城庄大桥的兴建，其与老城区的联接日趋便捷，且因为“天水家园”、“天合家园”、“水尚阑珊”等楼盘的开发而已为市民所接受；洪塘区域则因为有江北西区规划、市奥林匹克中心规划而前景看好，且在“亲亲家园”、“洪都花园”等众多楼盘的烘托下，逐渐成为一块新的房地产开发热土。明年，城庄将推出总建筑面积17万平方米左右的“新星都市”，主力套型90平方米上下；洪塘区域除现在售诸楼盘的二期、三期等房源外，还将加入“迪赛·奥林80”等新军———该楼盘名称的“80”即点出了其主力套型的大小。(记者 程旭辉)